Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный


Продать недвижимость ₽

  • Фотография Выбираем участок под ИЖС

    04/03/2016

    Выбираем участок под ИЖС

        Выбор земельного участка под застройку – это первый шаг навстречу мечте о своем уютном гнездышке в окружении природных красот. Звучит романтично, но вот чему нет места в поисках идеального места для строительства дома, так это романтике.

     

     

        Оценивать предложения надо только по фактам и документам. Это не тот случай, когда первый шаг – он трудный самый. Если действовать поэтапно, вся процедура сведется к простому анализу.

     

     

        Отправные точки для принятия решения:

     

     

    • - юридический статус участка;
    • - география месторасположения;
    • - будущие расходы на коммуникации, возможные сложности при строительстве.

     

     

        Остановимся на каждом пункте подробнее.

     

     

    Безопасность сделки: юридическая и не только

     

     

        Стройка начинается с согласования ее проекта. Если участок будет иметь не тот статус в кадастре, план постройки никто не согласует. Правильный выбор – участки, которые по документам предназначены под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). В идеале земля должна находиться на территории освоенного поселка или жилого комплекса.

     

     

        Другой вопрос – безопасность для здоровья. Вспомните, почему вы так стремитесь поближе к природе? Чтобы не дышать автомобильными выхлопами, ходить на речку, собирать грибы в лесу.

     

     

        Внимательно изучите географию участков. Хорошо, если рядом будет водоем, рощица или лес. Место должно быть подальше от трассы, промышленных заводов и фабрик.

     

     

    Условия для строительства

     

     

        Уютный дом невозможен без привычных благ цивилизации – воды, света, газа для обогрева. Обращайте внимание на эти моменты.

     

     

    • 1. Главный вопрос по воде: как глубоко залегают водоносные горизонты? Чем они глубже, тем ниже стоимость земли, но тем дороже бурение скважины или колодца рядом с домом. Самая чистая вода – на большой глубине (от 130-200 метров и больше).
    • 2.  Коммуникации. Есть ли в поселке электричество, подведены ли его источники к участку? Что с газом – баллоны или комплекс уже газифицирован? Есть ли большая скважина, к которой можно подключиться? Иногда придется выбираться в город, близость нормальной дороги, которая не превращается в болото каждую весну и осень, – тоже плюс.
    • 3. Почва. Грунты в поселках бывают песчаными, глинистыми, торфяными, скалистыми. Тип определяется в зависимости от состава почвы. Стоит взять образец прямо с участка на проверку. Или хотя бы посмотреть, какой тип грунта значится в документах. От него зависит выбор материалов фундамента. Для мягких подвижных грунтов требуются монолитные блоки, для более-менее твердых можно ограничиться ЖБИ.

     

     

        На любом грунте можно построить хороший устойчивый дом, но знать тип почвы нужно заранее. К тому же от него зависит еще и потребность в специальных материалах для укрепления. Цена подготовки скважины, если ее надо бурить отдельно для себя, тоже считается в зависимости от состава почвы на месте бурения.

     

     

        Золотое правило покупателя участка под ИЖС: не торопиться. Изучите как можно больше предложений, побывайте на месте, соберите подробную информацию. И только потом принимайте решение, но не сердцем, а головой. Желательно не одной: обсуждайте предложения на семейном совете, это снизит вероятность ошибки.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Что нужно учитывать при покупке участка земли?

    29/12/2014

    Что нужно учитывать при покупке участка земли?

        В настоящее время покупка недвижимости очень востребована. Это относится не только к квартирам, но и к земельным участкам. Это связано с некоторыми причинами. Во-первых, много людей обретает благосостояние, а во-вторых, совершенствуется система кредитования. Одни хотят приобрести земельный участок для того чтобы жить ближе к природе. Другие же ориентируются на будущую...

  • Фотография к статье Правила возведения жилых построек на дачном участке

    27/04/2015

    Правила возведения жилых построек на дачном участке

        Земельный кодекс Российской Федерации отдельно регламентирует юридический статус различных земель, классифицируя их в зависимости от типа назначения. Согласно закону, выделяют 7 категорий земель. Строительство объекта, предназначенного для жилья, возможно только на двух из них: земле, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности или земле, относящейся к какому - либо...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.