Бесхозные земельные участки начнут изымать с 1 марта 2025

Десятки тысяч земельных участков по всей России стоят заброшенными: зарастают бурьяном, превращаются в стихийные свалки, а недостроенные дома постепенно разрушаются. Государство решило навести порядок в земельных отношениях. Так, с 1 марта вступает в силу закон, который может лишить нерадивых собственников их земли. Но паниковать не стоит – есть четкий алгоритм действий и достаточно времени, чтобы навести порядок и сохранить участок.

Три года на освоение: что требует закон и как подготовить участок

Новое земельное законодательство впервые устанавливает четкие временные рамки для освоения земельных участков. Теперь собственники получают ровно 3 года с момента оформления права собственности, чтобы начать использовать землю по назначению. Этот срок един для всех видов участков.

Важным нововведением стало юридическое определение термина "освоение". Раньше это понятие трактовалось по-разному, что создавало почву для споров между собственниками и надзорными органами. Теперь закон четко говорит: освоение – это приведение земли в состояние, пригодное для целевого использования.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский разъясняет суть нововведений:

«Недавно принят очень важный закон, который устанавливает дополнительные три года для людей на подготовку к использованию участка по назначению. Если человек приобрёл его или получил по наследству, бывает, что он заболочен, зарос растительностью. Человеку нужно время для проектирования дома, чтобы подвести соответствующие коммуникации».

Признаки заброшенного участка: четкие критерии

Земельный надзор теперь руководствуется конкретными признаками, по которым участок признают неиспользуемым. Для земель под индивидуальное жилищное строительство установлены особые требования.

• Первый критерий – отсутствие фундамента или подземных элементов в течение 2-х лет с момента окончания 3-хлетнего подготовительного периода.
• Второй критерий – незарегистрированное здание в течение пяти лет после завершения строительства.

Закон также определяет общие признаки заброшенности для всех типов участков. Среди них: захламление территории посторонними предметами, не связанными с разрешенным использованием земли; зарастание сорной растительностью высотой более метра, если она покрывает больше половины площади; наличие разрушающихся построек, которые не ремонтировались более 5-ти лет.

Эксперты земельного права отмечают, что эти критерии разработаны с учетом реальных ситуаций и дают собственникам четкое понимание, какие действия необходимо предпринять для надлежащего содержания участка. При этом трехлетний срок на освоение считается достаточным для проведения всех подготовительных работ, включая мелиорацию заболоченных участков, расчистку территории от древесно-кустарниковой растительности и проектирование будущих построек.

От предупреждения до изъятия: процедура контроля

Процесс контроля за использованием земли станет поэтапным. За первое нарушение собственник получит предупреждение без штрафа. Но если за полгода ситуация не изменится, Росреестр направит документы в суд для решения вопроса об изъятии участка. При этом за несвоевременное приведение участка в порядок предусмотрен серьезный штраф – от 20 до 50 тысяч рублей.

По мнению специалистов земельного права, новый закон направлен не на массовое изъятие участков, а на стимулирование собственников к рациональному использованию земли. "Закон дает достаточно времени для того, чтобы привести участок в порядок. Главное – не игнорировать требования и начать осваивать землю в установленные сроки", отмечают эксперты профильных ведомств.

Таким образом, с марта 2025 года каждому владельцу земельного участка придется более ответственно подходить к его использованию. Новые правила призваны навести порядок в земельных отношениях и обеспечить эффективное использование земельных ресурсов страны.