Правила возведения жилых построек на дачном участке

    Земельный кодекс Российской Федерации отдельно регламентирует юридический статус различных земель, классифицируя их в зависимости от типа назначения. Согласно закону, выделяют 7 категорий земель. Строительство объекта, предназначенного для жилья, возможно только на двух из них: земле, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности или земле, относящейся к какому - либо населенному пункту.

    В случае покупки земли, входящей в состав какого - либо населенного пункта, строительство жилого объекта на нем возможно без официального разрешения местной власти. Законодательные ограничения, в данном случае, коснутся, непосредственного, самого процесса строительства, так как существуют некоторые тонкости, определяющиеся техникой безопасности, которые требуется неукоснительно соблюдать.

    При строительстве жилого объекта на территории, относящейся к сельскохозяйственным угодьям, необходимо заручиться разрешением местной администрации. Нужно учесть, что на земле данной категории, строятся дома только сельскохозяйственного или фермерского назначения, либо строения, которые не предназначены для использования в качестве жилья: сараи, амбары, гаражи и так далее. В случае, если все таки существует желание использовать подобную категорию земли под строительство жилого дома, то можно попробовать изменить категорию земли на ту, которая предназначена для такой цели. Для этого необходимо собрать нужные документы и обратиться в местные органы самоуправления.

    Если говорить подробнее о законодательных ограничениях при осуществлении жилищного строительства, то необходимо оговорить существующие параметры застройки.

    Ключевой момент - расстояние между крайними домами. При строительстве дома из негорючих материалов (бетон, камень) необходимо соблюдать минимальное расстояние в восемь метров. В случае, если строительный материал, из которого возводится жилище, легко воспламеняется (дерево, каркасные дома), то величина расстояния между домами возрастает до 15 метров.
Отдельно оговаривается высота различных строений. Так, например, расстояние от пола до потолка в жилом доме — 2, 2 метра, в помещении хозяйственного назначения — 2 метра, в погребе — 1,6 метра.
Санитарные нормы регламентируют и расстояние до соседнего участка, оно должно быть не меньше трех метров.

    Местоположение гаражного помещения можно варьировать, либо пристраивать к дому, либо к хозяйственному помещению, либо строить отдельно. Правила необходимо соблюдать также при выборе расположения туалета, выгребной ямы, колодца и так далее, они строятся на определенном расстоянии от жилого дома.

    Строительство жилого дома нельзя осуществлять автономно, не заботясь об интересах соседей. Никому не понравится, если вы высадите высокие растения под соседскими окнами, создавая им неудобства. Следует особое внимание обратить на установку забора и выбор материала для него. Так как на этот счет, тоже существуют определенные правила. Так, например, ограждение должно пропускать свет и высота его должна быть не больше 1,5 метров.

    При застройке участка, предназначенного под дачу, для построек отводится около 30 % всей площади участка. Строения хозяйственного назначения возводятся в глубине территории. Разведение домашнего скота и птицы также следует осуществлять согласно требованиям СанПиНа.

    Данные жесткие требования, как правило, распространяются на строительство жилых помещений на такой территории, которая предназначена для ведения сельского и фермерского хозяйства.