Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный


Продать недвижимость ₽

Ипотечный калькулятор

                        Выберите вид платежа:  
                        Стоимость квартиры:
                        Первоначальный взнос:
                        Срок кредитования(месяцы):
                         Ставка кредита: (%)
 
                        Ежемесячный платеж:
                        Полные затраты:
                        Величина переплаты:
   

Вы можете рассчитать ежемесячные платежи по кредиту исходя из известной цены квартиры.


 

 

 

 

Аннуитет
    В этом случае ежемесячные платежи по кредиту будут равны на протяжении всего срока погашения. Однако они равны только на первый взгляд, но их структура меняется год от года, и структура Вашего первого аннуитетного платежа и последнего будет диаметрально противоположной.
    Допустим, Вы взяли ипотеку в январе 2006 года на 15 лет в размере 3 млн. руб. под 10% годовых. Ежемесячный платеж каждый месяц будет неизменен – 32 238 руб. в мес. Но давайте сравним структуру вашего первого аннуитетного платежа и последнего:

    Итак, по размеру платежи равны, но из суммы первого платежа 7238 руб. идет на погашение основного долга («тело кредита»), а остальное – это проценты по кредиту. Так что в первое время Вы в основном гасите проценты, а непосредственное погашение задолженности перед банком начинается где-то ровно посередине срока кредита (см. график ниже):

Чем хороши аннуитетные платежи?
•    Удобство: сумма платежа всегда одинакова, поэтому вероятность недоплатить почти нулевая.
•    Если досрочно погасить кредит в первую половину срока, Вы сможете существен-но сократить свой долг.
•    Даже если Вы не будете гасить кредит досрочно, за счет инфляции с виду одинаковые платежи будут становиться все менее ощутимыми для вашего бюджета.
•    Поскольку аннутитетные платежи одинаковы, то Вы сможете приобрести бОльшую по площади квартиру, чем в случае с дифференцированными платежами (см. ниже). Ведь в случае с дифференцированными платежами в первые годы они будут существенно выше, чем аннуитетные, и крупный кредит вам при тех же доходах могут одобрить с аннутитетными выплатами, но отказать – при дифференцированных.
•    Аннуитетные платежи идеальны для молодых семей, для тех, у кого карьерный рост в самом разгаре, и до пенсии еще лет 5-10. Доходы таких людей будут возрастать в будущем, и ежемесячные равные аннуитетные платежи будут становиться все менее заметными для бюджета. Кроме того, за счет рост доходов семья сможет досрочно выплатить кредит.
•    Поскольку при аннуитетных платежах в первую половину срока кредита выплачи-ваются в основном проценты, Вы сможете в этот период получать максимальный имущественный налоговый вычет в размере процентных выплат, и на полученные суммы возвращенного налога можно будет либо досрочно погашать ипотеку, либо использовать средства на иные цели.

 

Дифференцированный платеж
    Дифференцированные платежи отличаются от аннуитетных тем, что они к концу срока кредита уменьшаются, то есть они не равны между собой. Как и аннуитетные платежи, они состоят из той части, что идет на погашение основного долга, а также из части, которая идет на процентные выплаты. Однако та часть, что идет на погашение основного долга, в случае дифференцированных платежей всегда одинакова, а размер процентный выплат по мере уменьшения суммы долга падает, т.к. начисляются на ее остаток. Вместе с процентами снижается и размер ежемесячного платежа.
   Возьмем для примера ту же ситуацию, что мы рассматривали про аннуитетные плате-жи: допустим, Вы взяли ипотеку в январе 2006 года на 15 лет в размере 3 млн. руб. под 10% годовых. Сравним структуру первого и последнего платежа по кредиту, который выплачивается по дифференцированной схеме:

    Как мы можем видеть, первый платеж существенно больше, чем последний, и это обусловлено, в первую очередь, наличием процентных платежей, которые практически отсутствуют в последнем платеже (см. график ниже):


 

 

 

 

Для того, чтобы разместить скрипт кредитного калькулятора на Ваш сайт, достаточно скопировать код виджета и установить его у себя на сайте.

После размещения кода, Вы получите у себя на сайте калькулятор расчета аннуитетных платежей по кредиту.

Обратите внимание, что код копируется как есть.

Просто скопируйте html код и вставьте себе на сайт:
<p><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="815" id="frameIP" onload="" scrolling="no" src="http://akcent.pro/cal.php" width="700"></iframe></p>

 

 

 



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.