Как быстро продать квартиру

    Любые сделки с недвижимостью – это ответственные мероприятия, к которым необходимо относиться очень серьезно.

    Чтобы не только быстро продать квартиру, но получить за нее максимально возможную сумму денежных средств, необходимо владеть определенными знаниями и навыками. Несколько полезных рекомендаций помогут это сделать выгодно, без лишних финансовых затрат.

Как продать недвижимость

    Найти потенциальных клиентов можно самостоятельно или обратиться за помощью в агентства недвижимости.

    Второй вариант надежный, безопасный, можно сэкономить массу свободного времени, которое будет потрачено на самостоятельные поиски. Обычно такие компании обладают обширной базой клиентов. Быстро подберут несколько подходящих предложений, помогут с подготовкой документации, оформлением сделки. Но такие услуги обычно стоят достаточно дорого, поэтому получить максимальную выгоду с такой продажи вряд ли получится. Если действительно есть желание выгодно продать недвижимость стоит отдать предпочтение другим, более доступным методикам.

    Самостоятельный поиск клиентов заключается в размещении соответствующих объявлений в СМИ, интернете, распространение информации о продаже среди друзей и знакомых, обзванивание найденных предложений.

Как правильно подготовить жилье к продаже

    Огромное значение имеет первое впечатление, произведенное на потенциального покупателя. У уютных чистых квартир с аккуратными подъездами будет намного больше шансов, чем у неопрятного жилья. Если недвижимость находится в престижном районе, то ее осматривать будут достаточно обеспеченные люди и затраты на скромный ремонт окупятся с лихвой. А вот капитальным ремонтом заниматься невыгодно не только с финансовой страны, многие новые владельцы все равно предпочитают все менять после прежних хозяев.

    К приходу клиентов стоит подготовиться заранее. Рекомендуется убрать старые вещи, оставить минимальное количество мебели, навести идеальный порядок, проветрить помещение. Стоит временно убрать из квартиры маленьких детей, домашних животных, чтобы они не отвлекали от переговоров.

    Обязательно стоит тщательно подготовиться к разговору с покупателем. Стоит не забыть рассказать обо всех достоинства квартиры, подготовить обдуманные ответы на любые неожиданные вопросы. Непринужденно упомянуть о приветливых соседях, близости хороших магазинов с приемлемыми ценами, транспортных развязок, школ, детских садов. Можно предложить чай или кофе, чтобы максимально снять любое напряжение, создать непринужденную дружескую атмосферу.

    Все старания должны быть направлены на то, чтобы люди ушли с хорошими впечатлениями и от квартиры, и от продавцов, с которыми доведется сотрудничать.

Подготовка необходимых документов

    Покупатели еще при осмотре квартиры, несомненно, пожелают ознакомиться с документами о праве собственности на недвижимость или подтверждающими личность самого владельца.

    Чтобы быстро заключить сделку необходимо заблаговременно позаботиться о подготовке всех необходимых разрешений для ее оформления. На руках должны уже быть: выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, поэтажный план из БТИ, отчет о рыночной стоимости жилья, разрешение опекунского совета на продажу, согласие супруга на совершение сделки.

    В отдельных случаях могут понадобиться другие дополнительные документы, о наличии которых необходимо заранее разузнать.

Определение реальной стоимости квартиры

    Современные покупатели, перед поиском подходящего варианта обычно предварительно изучают реальную ситуацию на рынке недвижимости и неплохо ориентируются. Поэтому слишком завышенная стоимость может их насторожить, квартира длительный период будет находиться в экспозиции.

А значительно заниженная стоимость жилья, принесет владельцу значительные убытки.

Назначая цену, рекомендуется учитывать такие критерии:

• - возраст, состояние дома;
• - престижность района;
• - близость транспортных развязок;
• - этаж;
• - размеры жилплощади;
• - внешний вид квартиры, качество ремонта;
• - планировку.

    Очень трудно самостоятельно правильно определить реальную стоимость недвижимости. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к опытным специалистам. Опытные оценщики за определенное вознаграждение помогут грамотно рассчитать стоимость квартиры, учитывая все нюансы.

Как правильно назначать цену

    Зная реальную рыночную стоимость своей квартиры, возникает еще один сложный вопрос: Какую сумму сообщать покупателям?

     Некоторые владельцы недвижимости предпочитают в объявлениях о продаже указывать намного завышенную стоимость, опасаясь в случаях торга остаться без выгоды.

    Но по мнению многих ведущих экспертов такая тактика является неправильной. Многие покупатели владеют определенной суммой денежных средств и подыскивают подходящие варианты. Поэтому на более дорогие предложения они просто не обратят внимания. Ведь они не догадываются, что продавец рассчитывает на торги. Так количество потенциальных клиентов и шансы быстро реализовать жилье уменьшаются более чем наполовину.

    Ошибкой является и конкретное указание того, что торги уместны.

    Множество людей более позитивно относятся к четким объявлениям с указанием фиксированной реальной стоимости.

    Пользуясь всеми вышеперечисленными рекомендациями, можно будет очень быстро выгодно продать квартиру по приемлемой стоимости, без лишних забот.