Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Бесплатная консультация
Продать недвижимость ₽

  • Фотография За что государство может изъять земельный участок

    06/08/2019

    За что государство может изъять земельный участок

        В Законодательстве РФ, в отличие от европейских норм, предусмотрена возможность отчуждения земельного участка, приватизированного гражданином. Какие нужды могут стать причиной для изъятия властями собственности владельца? Об этом поговорим в данной статье.

     

     

        Главное, что следует уяснить для себя, что практика эта законная, и хоть она не по душе гражданам, владеющим загородной недвижимостью, при определённых условиях расстаться с ней всё равно придётся, ведь права на это закреплены в Земельном, Жилищном и Гражданском кодексах.

     

     

    По каким причинам государство изымает земельные участки

     

     

        А теперь вернёмся к причинам. Первая и главная из них – улучшение жизни граждан. Ведь государственные органы должны всегда действовать в интересах своих подопечных. Наиболее распространёнными обстоятельствами, приводящими к изъятию земли из частной собственности, является размещение на данной территории объектов безопасности и обороны, цель которых – обеспечить защиту статуса РФ.

     

     

        Кроме того, уважительной причиной послужит возведение сооружений для осуществления космической деятельности, а также обеспечения информатики и связи. Менее глобальными, но очень важными основаниями будет проведение линий газо-, водо-, тепло- и электроснабжения муниципального назначения, а также строительство дорог, мостов или других инженерных сооружений местного назначения.

     

     

    Порядок изъятия земельных участков

     

     

        Решение об отчуждении принимается органами федеральной исполнительной власти или местными органами самоуправления. Как только решение будет принято, собственник будет уведомлен об этом, и в течение года участок всё ещё будет в собственности гражданина, но на него будет наложено обременение. В течение этого срока имущество не подлежит сдаче в аренду, дарению и продаже. Только по прошествии 12 месяцев земля перейдёт на государственный баланс. Кроме того, владельцу будет выплачена компенсация за принесённые убытки. Сумма выплат должна покрывать стоимость построек, земли, урожая, плодоносных деревьев и всего, что имело ценность на момент изъятия. Если же размер компенсации владельца не удовлетворяет, он может оспорить его или настоять на выдаче аналогического участка в другой местности.

     

     

        Если никаким образом компромисс между государственными органами и владельцем не получается достигнуть, то дело будет передано в суд, который в течение 3 лет должен вынести решение по данному спору. Собственник также может оспорить принятое не в его пользу решение, что на деле часто имеет разумный смысл, ведь может оказаться, что нет целесообразности изъятия конкретного участка, поскольку есть другие варианты для решения поставленных задач, и тогда земля остаётся в собственности гражданина. Без решения суда государство не вправе отбирать землю.

     

     

        Если участок не в собственности, а в аренде или в праве пожизненного пользования, то процедура не отличается, но компенсация при этом не выплачивается. Чтобы не остаться в убытке, правильнее будет попросить замену участка. В таком случае будет уплачена разница потенциально упущенной выгоды.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Что нужно учитывать при покупке участка земли?

    29/12/2014

    Что нужно учитывать при покупке участка земли?

        В настоящее время покупка недвижимости очень востребована. Это относится не только к квартирам, но и к земельным участкам. Это связано с некоторыми причинами. Во-первых, много людей обретает благосостояние, а во-вторых, совершенствуется система кредитования. Одни хотят приобрести земельный участок для того чтобы жить ближе к природе. Другие же ориентируются на будущую...

  • Фотография к статье Правила возведения жилых построек на дачном участке

    27/04/2015

    Правила возведения жилых построек на дачном участке

        Земельный кодекс Российской Федерации отдельно регламентирует юридический статус различных земель, классифицируя их в зависимости от типа назначения. Согласно закону, выделяют 7 категорий земель. Строительство объекта, предназначенного для жилья, возможно только на двух из них: земле, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности или земле, относящейся к какому - либо...



ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Развернуть

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*