Какие ограничения накладывает ипотека: что можно делать с квартирой только с согласия банка

    Ипотечный займ - это сфера, которая порождает огромное количество мифов и самых разных заблуждений. Один из самых распространенных касается того, кто именно является владельцем ипотечной квартиры: большинство людей считает, что это банк. На самом же деле это заемщик, причем он становится им не после выплаты кредита, а сразу после того, как покупка регистрируется в Росреестре. Но при этом квартира имеет статус залогового имущества, что предполагает ряд определенных ограничений. И очень важно понимать, что можно делать с такой недвижимостью, а на что наложен запрет.

    Так, поскольку ипотечный кредит берется на несколько лет, у заемщика в это время могут поменяться жизненные обстоятельства, которые могут потребовать продажи квартиры. Он может это сделать либо после полного погашения кредита по согласованию с банком, либо передать собственность покупателю вместе с ипотекой.

    Перепланировка на таком объекте без согласования с кредитной организацией невозможна, причем у нее есть право отказать в разрешении, если работы, по мнению банка, могут негативно отразиться на ликвидности объекта. Если же работы были проведены без согласования, финансовое учреждение получает право требовать досрочного погашения кредита.

    Если человек покупает квартиру, планируя сдавать ее в аренду, он должен знать, что делать это без согласия банка тоже нельзя, поскольку такие действия рассматриваются как снижающие ликвидность недвижимость. Также это может привести к увеличению страховых выплат, по той же причине.Вообще, сдача квартиры - это большой риск для банка, редкие учреждения соглашаются на него пойти.

    Серьезное ограничение касается и прописки. Если в обычной квартире владелец имеет право прописывать кого угодно, то в случае с ипотекой он не может сделать это даже для близких родственников, что логично: чем больше в жилье прописано людей, тем сложнее его продать. Особенно если это несовершеннолетние дети. Так что этот вопрос следует согласовать еще на этапе ипотечного договора, обозначив в нем круг лиц, которых можно будет зарегистрировать в кредитной квартире. Что касается тех, кто в этот круг не входит, придется обращаться за разрешением, причем вероятность получить отказ очень высока.

    Все эти ограничения вовсе не означают, что заемщик не является владельцем квартиры. И после закрытия кредита они полностью снимаются.