Раздел земли – актуальный вопрос в деталях

    Некогда популярное произведение Маргарет Митчелл «Унесённые ветром», которое стало бестселлером американской литературы и мирового кинематографа, показало читателям и зрителям, что нет в жизни ценностей больших, нежели любовь и земля. У главной героини Скарлетт Охары были обе эти страсти. И если любовь каждому дана своя свыше, то земля всегда становилась причиной частных споров, конфликтов и междоусобных войн.

    Современные суды чаще всего возникают в случаях, когда люди не знают законов, не ориентируются в собственных правах и обязанностях или не способны договориться друг с другом до того момента, как механизм судебного процесса будет запущен.

    О том, что нужно знать каждому владельцу земельного участка или тому, кто планирует купить или приобрести его в аренду, пойдёт речь в нашей статье. Всегда актуален вопрос раздела. Подробнее об этом далее.

На каких условиях возможен раздел земли

    Основной государственный акт, на который опираются при разделе земли, признан источником земельного права. Это Земельный кодекс Российской Федерации. Его главная задача – контроль за рациональным использованием и охраной земель. Раздел земельного участка относится к кадастровым работам определённого вида.

    Опираясь на законодательство, один участок можно делить на два и более. При этом площадь каждого из них должна иметь размеры, которые не меньше обязательных (установленных градостроительным регламентом).

    Какие условия следует учесть при разделе земельного участка, какая документальная база должна быть в наличии:

- Решение между собственниками – письменное соглашение двух сторон или решение суда на раздел.

- Определение площади нового участка на основе предельно допустимых размеров. Учитываются минимальные и максимальные нормы, установленные в районе.

- Наличие межевого плана и геодезической съёмки нового участка.

- Документ, исключающий факт нахождения на земле спорных объектов недвижимости, которые пребывают в эксплуатации.

- Доказательство факта, что участок не граничит с населёнными пунктами и муниципальными землями.

- Наличие свободного доступа или отдельного подъезда к каждому из новых участков, а также к землям общего пользования.

- Новый участок не должен пересекать другие участки. Если данный факт существует, в этом случае требуется проведение дополнительной процедуры по уточнению границ.
 

В каких случаях появляется необходимость делать межевание участков

    Межеванием называют большой комплекс работ, в котором предусматривается установление, восстановление и закрепление новых границ будущего участка, определение его площади, а также местоположения. Все эти данные должны подтверждаться юридическими документами.

    Составление проекта выполняют специализированные землеустроительные организации, имеющие лицензию на этот вид деятельности. Специалисты обладают специфическими знаниями и имеют опыт в данной сфере работы. Присутствие собственника обязательно.

    Провести раздел земельного участка в обход процедуры межевания невозможно.

    На основе полученного документа составляется план каждого участка, далее он регистрируется в кадастре. Сервитуты, целевое назначение и категория участка сохраняются прежними.

С оглядкой на закон

    Процедура раздела земли никогда не проходит по стандартной схеме. Всегда учитываются персональные обстоятельства. На них и делается упор.

Какие ситуации оговорены в законодательстве?

Участок, переданный по наследству

     Наиболее простому способу раздела подлежит земля, которая передана по завещанию. Такой участок делится, если есть согласие всех сторон. Оно может быть добровольное или принудительное по решению суда. После размежевания оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Раздел участка после развода

    Опираясь на Семейный кодекс РФ, любое имущество, приобретённое в браке, подлежит разделу. Земля тоже. В этом случае необходимо сделать размежевание и оформить его соответствующим образом. Каждый собственник получит свой пакет документов.

    Под исключение попадают участки, которые были приобретены супругами вне брака.

Земля, имеющая одного собственника

    Если владелец планирует часть своего участка продать, необходимо совершить ряд процедур. Для начала земля снимается с учёта, проводится её размежевание и далее каждый новый участок оформляется по стандартной процедуре. По окончании каждый владелец получает кадастровый паспорт на свою часть и свидетельство, подтверждающее права собственности. Новый пакет документов позволит совершать дарение, продажу земли или передачу её в аренду.

Земля, находящаяся в собственности нескольких человек

    Сложностей с разделом земли, которая принадлежит нескольким собственникам, не будет только в случае, если все стороны дают добровольное согласие.

Тогда возможны два варианта:

- раздел по стандартной схеме, когда каждый становится единоличным собственником;

- раздел с оформлением всего участка документально только на двух человек, при этом каждый остаётся собственником по факту.
 

Арендованная земля

    При разделе арендованной земли ещё одним участником всегда будет третье лицо, без разрешения которого никакие действия не совершаются. В этом случае необходимо нотариально подтвердить согласие между всеми, а далее перезаключить договор на аренду.

Важно учесть!

    Существует земля, которая не подлежит делению. Такие участки находятся в муниципальной аренде. В этом случае необходимо либо перезаключить договор, передав ½ участка второму арендатору, либо совершить выкуп. В тех случаях, когда на аренду муниципальной земли наложен запрет, вышеизложенные действия невозможны.

Земля – одна из тех ценностей, которая не падает в цене. Она всегда будет пользоваться большим спросом среди тех, кто делает выгодные инвестиции в будущее.