Преимущества и минусы приватизации

    После принятия закона о приватизации недвижимости, её покупка стала более простой. До этого использовались любые способы, в том числе и незаконные, чтобы приобрести подобное имущество: обмен с денежной компенсацией, фиктивный брак, прописка и т.д. Нередкими были случаи афер, жертвами которых становились одинокие жильцы, пенсионеры, инвалиды. Приватизация сделала владение недвижимостью более надежным, но даже у неё существуют свои минусы. Так какие же возможности получает владелец приватизированной квартиры? Чтобы понять её преимущества и последствия, следует разобраться в том, что даёт такая процедура и чем чревато владение недвижимостью, прошедшей этот процесс.

Слово закона

    Данное понятие возникло в России 90-х, появившись в самом эпицентре экономической и политической нестабильности. Она значительно упростила процесс купли-продажи недвижимости. Бесплатная приватизация была возможной до 1 марта 2015 г. В настоящее время данная процедура платная. Владелец квартиры имеет право отказаться от неё, что не отметит его право владения недвижимостью, но единоличным собственником при этом будет муниципалитет. Все положения касательно приватизации прописаны в соответствующем законе.

Преимущества и отрицательные стороны приватизации

    Чтобы понять, что же даёт приватизация недвижимости, рассмотрим по порядку её преимущества и отрицательные стороны достаточно знакомого всем процесса.

Преимущества процедуры:

1. Приватизация жилья позволяет уберечь себя от разнообразных схем мошенников. Выселение владельцев, являющихся собственниками приватизированной квартиры, проходит намного сложнее, если по квартире не числятся коммунальные долги. Известны случаи, когда их жилья выселяли одиноких пенсионеров, становившихся жертвами преступников и аферистов, обманным путем заставлявших жильцов выписываться.


2. Если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, владельцы неприватизированной жилплощади имеют право на получение квартиры с площадью 18 м кв. на одного человека. Если недвижимость имеет больший метраж в сумме, имеет смысл её приватизировать, так как в таком случае жильцы получают новую квартиру с большей площадью.


3. Приватизация позволяет также свободно распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду и так далее. В случае неприватизированной квартиры и при смерти её владельца, все непрописанные жильцы теряют право на наследственную часть, так как жилье переходит в распоряжение непосредственного собственника – муниципалитета.


4. В неприватизированной квартире прописаться имеет право только один человек. В приватизированном жилье можно свободно прописывать и выписывать родственников.


5. Данная процедура уже не нова, поэтому её достаточно легко провести.


6. В неприватизированной квартире запрещена перепланировка. Приватизируя жильё, вы открываете для себя массу возможностей.

 

Отрицательные стороны приватизации:

1. В случае аварийных ситуаций, в том числе вызванных пожаром или потопом, убытки по неприватизированному жилью возмещает государства. Владелец приватизированной квартиры всё оплачивает собственными силами.


2. За каждый приватизированный объект недвижимости владелец выплачивает единый налог. Его размер высчитывается по инвентаризации, но, как прогнозирует эксперты, вскоре высчитывание налога может происходить по рыночной цене объекта, что будет составлять внушительную сумму. Для малоимущих семей, одиноких жильцов будет лучше подписать договор социального найма.


3. Приватизация означает выплату по более высоким коммунальным тарифам. Если у жильцов нет такой возможности, неприватизированное имущество будет выгоднее содержать.


4. Неприватизированное имущество переходит по наследству тому, кто прописан в жилье на момент смерти предыдущего владельца. Вступление в наследство происходит без выплаты госпошлин и разнообразных сборов. В таком случае на квартиру может претендовать только один человек.


5. Владельцы приватизированной недвижимости не имеют права получения субсидии на коммунальную квартиру или общежитие.

 

Выводы

Возникновение процедуры приватизации привело к потребности такой профессии как риелтор. Это обуславливается необходимостью в человеке, чьи профессиональные знания позволяют избежать множества ошибок и исключить проблемы с множеством документов.

Эксперты, которые связали свою работу со сферой недвижимости, не склонны к однозначному ответу – нужна ли приватизация и что перевешивает, минусы или плюсы данной процедуры. Большая часть населения приватизировала свою недвижимость, но подобное решение всегда остается за владельцем квартиры. Нельзя с точностью сказать, кому будет выгоднее приватизация, а для кого останется приемлемым договор социального найма.