Договор купли продажи квартиры, образец 2016

    Договор купли-продажи является самой частой сделкой, проводимой между владельцем имущества и покупателем. Благодаря этому документу регулируются торговые отношения между двумя сторонами. Нередки споры, причиной которых часто становятся допущенные юридические ошибки. Во избежание принимаются различные меры, следование которым позволяет значительно сократить время, затрачиваемое на заключение договора, и, следовательно, избежать имущественных споров.

 

 

Требования к договору

 

 

    Любой договор должен признаваться действительным на законодательном уровне. Чтобы купля-продажа имущества считалась законной, такой документ должен включать в себя следующую информацию:

 

 

- Реквизиты участников сделки. Данная информация является основной, так как указывает на физических или юридических лиц, являющихся сторонами торговых отношений.

- Полная информация о квартире, включающая в себя: площадь, количество комнат, этаж, на котором находится квартира, общая этажность дома и его адрес.

- Форма приобретения. Возможна полная или долевая.

- Данные о лицах, которые проживают в квартире на момент покупки.

- Документы, подтверждающие право собственности владельца.

- Информация о сроках и порядке выезда владельца из квартиры.

- Оцененная стоимость жилплощади.

 

 

    Структура документа является установленной и её нарушение не предусмотрено. Она состоит из основной части, которой предшествует вступление.

 

 

Вступление состоит из следующих данных:

 

 

- преамбула начинается с названия договора и его номера;

- информация о месте и времени подписания договора;

- данные об участниках торговой сделки – паспортные данные и наименование стороны (для юр. лиц);

- информация о доверенных лицах, если таковые есть.

 

 

    Вступление предполагает не только общую информацию, но и указание сторон торговой сделки – продавец, покупатель, и т.д. Отсутствие одного или нескольких пунктов должно вызвать подозрения и намекнуть на то, что последующая сделка, вполне возможно, не будет являться законной. Убедитесь в том, что договор составлен верно, и не игнорируйте несоответствия с образцом.

 

 

В основной части указываются все данные, которые имеют первичную важность. Среди них:

 

 

- предмет договора, то есть то, что является основной составляющей и говорит о том, что является продаваемым;

- действия текущего договора;

- нюансы и порядок расчета между участниками торговой сделки;

- права и обязанности сторон.

 

 

    Эти пункты также являются обязательными. Отнеситесь внимательно к проверке предоставленной информации. Если она не соответствует действительности, при заверении договора у нотариуса или соответствующей юридической проверке, могут возникнуть закономерные проблемы.

 

 

Что нужно знать при заключении договора

 

 

    Заключая договор купли-продажи, внимательно отнеситесь к прочтению каждого пункта. Юридический язык не имеет двойного смысла – трактовка должна быть одна, более того, её законодательный вес зависит не только от используемых терминов, но и от соблюдения всех правил составления договора. В подобном документе не могут быть исключены какие-либо пункты по усмотрению одной из участвующих сторон. Лучше всего проверить договор с помощью квалифицированного юриста, чьи знания позволят выявить многие ошибки и удостовериться в том, что всё составлено верно.

 

 

Обратите внимание на такие моменты:

 

 

- Будучи покупателем, обязательно удостоверьтесь в том, что продающий является законным правообладателям. Учитывайте любые данные о квартире – наличие коммунальных задолженностей, отсутствие третьих лиц, имеющих права на недвижимость, и арестов.

- Продавая квартиру с имуществом, предусмотрительно сделайте опись, приложив фотографии к договору. Это позволит сэкономить время и дать покупателю полное представление о том, что включает в себя имущество.

- В договоре возможно вписать дополнительный пункт о погашении имеющихся коммунальных задолженностей в случае такой необходимости.

- Обязательным пунктом является указание реальной, то есть рыночной, стоимости квартиры. В случае указания иных цифр, которые рассчитываются ПИБом, при расторжении договора покупатель рискует не получить обратно полную сумму, а продавец – произвести продажу недвижимости по заниженной цене.

- Если вы хотите убедиться в том, что договор будет полностью законным и с ним не возникнет проблем, обратитесь к услугам нотариуса. Стоимость заверения будет достаточно большой, но это позволит быть уверенным в том, что сделка окажется действительной.

 

 

    Помните о том, что согласно последним поправкам к соответствующему закону, жилые помещения, являющиеся предметом договоров купли-продажи, теперь не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Любой договор данного типа вступает в силу с момента его подписания, а регистрируется только право собственности покупателя.