Раздел между супругами совместно нажитой недвижимости при разводе

    Как ни прискорбно, но люди порой расстаются, и все, что когда-то было общим, приходится делить, что иногда сопровождается сильными эмоциями. Сложности возникают даже с мебелью, техникой и кухонной утварью, чего уже говорить о недвижимости. Данная статья мы подробно рассматривает тему раздела совместно нажитых земельных участков, квартир. Подали ли вы уже заявление о расторжения брака или только собираетесь это сделать, следует вооружиться некоторыми знаниями, чтобы выстроить стратегию дальнейших действий. Обстоятельства, приведшие к разводу, влияют на развитие событий.

Что при разводе делят супруги?

    Не всякое имущество из общего пользования подлежит разделу при разводе между супругами. Для защиты этого вопроса Семейный кодекс РФ, кроме основных норм, трактует имущество двумя категориями:

- нажитое совместно,

- собственность одного из супругов без права на раздел.

    Имущество, приобретенное за время брака, является общим. Не имеет значения, на чье имя оформлена недвижимость, на чьи деньги она приобреталась. То есть квартира, дом, дача, земельный участок, которые были приобретены супругом или супругой на собственные деньги и оформленные на себя, подлежат разделу. Данная статья уравнивает права обоих на эту категорию имущества. Это применимо как к недвижимости, так и к любым другим вещам из области совместного быта и ведения хозяйства.

    Из вышесказанного следует, что недвижимость, приобретенная до заключения брака, не может попадать под раздел. Но, как во многих правилах, данный вопрос имеет исключение. Заключается оно в том, что за время брака квартира или дом на средства второго супруга могли подвергаться капитальному ремонту, перепланировке, которые улучшили жилищные условия. Суд может перевести недвижимость в категорию совместно нажитого. Для этого понадобятся веские доказательства со стороны заинтересованного лица о внесении собственных средств на произведенный ремонт.

    Семейный кодекса РФ в статье 36 защищает от раздела недвижимость, которую один супруг получил в результате наследства или дарения. Бывает ситуация, когда брак не расторгнут, но настоящих семейных отношений нет. Если это доказуемо, то согласно статьи 37, приобретенная за этот период недвижимость не должна попадать под раздел. Факт того, что пара, состоя в браке, не вела совместного хозяйства, не оказывала друг другу материальную помощь, необходимо будет доказывать перед судьей. Большое значение имеют свидетельские показания соседей, знакомых, работников коммунальных служб.

    Такова общая картина того, что будет подлежать разделу, на что можно рассчитывать, какие свои права следует отстаивать, какие инструменты для защиты можно применить. Звучит это прагматично, но к разводу необходимо хорошо подготовиться, включить холодный расчет для защиты своих интересов, отбросить эмоции, достойно пройти все этапы

Правила раздела имущества

    Самым практичным и безболезненным способом разделить имущество между бывшими супругами считается вариант, когда можно полюбовно договориться, учитывая интересы каждого. Но, к сожалению, мало каким парам это удается. Иногда для этого необходимо переждать первую эмоциональную бурю, дождаться момента, когда мужчина и женщина способны спокойно друг с другом вести переговоры. Подписать соглашение можно в период развода, перед вступлением в брак или будучи женатыми. Такая форма документирования отношений все чаще встречается. Это послужит гарантией того, что во время развода будут действовать установленные правила, значительно облегчающие весь бракоразводный процесс.

    Подобный брачный контракт можно заключать не только перед походом в ЗАГС, как думают многие обыватели. На этом этапе рекомендуется подключать юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях, даст ряд пояснений. Настоятельно рекомендуется это соглашение нотариально заверить. Разница в том, что сделку, узаконенную у нотариуса, тяжелее оспорить судом.

    До судебного разбирательства доходят те супружеские пары, которым самостоятельно тяжело договориться. Процесс может состоять из нескольких этапов или проводиться комплексно, когда определяется вместе с разделом имущества, место проживания малолетних детей, если таковые имеются. Эти обстоятельства могут оказывать влияние на принятие решения судьи.

    Следуя правилам и нормам закона, нажитое в совместном браке имущество делится пополам. Таков результат самого простого юридического разбирательства. Но существует ряд обстоятельств, когда судом выносится иное решение. Именно нахождение несовершеннолетних детей с одним из родителей после развода может стать поводом для вынесения решения по увеличению доли делимого имущества. Каждый случай рассматривается индивидуально, суд выносит решение по поводу увеличения одной из долей.

    Семейным кодексом предусмотрен еще ряд случаев, когда раздел может производиться не равными долями. Одним из таких вариантов является обстоятельство, когда супруг или супруга не приносили никакого дохода в семью без уважительной причины, будучи работоспособными и не оказывающими уход за тяжелобольными детьми или родителями. Судебной практикой зафиксировано множество случаев, когда муж, выпивая и не имея постоянного места работы, при разводе получал меньшую долю имущества. Все это должно иметь серьезную доказательную базу.

    Любой юрист подтвердит, что к разводу надо подготавливаться заранее, собирая требуемую информацию (выписки из наркологических клиник, показания свидетелей, снятие побоев и пр.). Самими супругами или их адвокатами может быть предложен вариант, когда по договоренности один из них получает движимое имущество или материальную компенсацию в обмен на недвижимость. При общем согласии кто-то, чаще женщина, получает квартиру, оставаясь в ней для проживания с несовершеннолетними детьми. Бывший супруг может претендовать на равноценное иное имущество или денежную выплату.

    Те, кому претят бесконечные судебные заседания, такие же бесконечные войны и перетягивание канатов, могут попробовать договориться полюбовно. Из двоих всегда найдется один, более уравновешенный, способный идти на компромиссы. Такое «мирное соглашение» чревато тем, что по прошествии времени обстоятельства усугубляются и один из бывших супругов меняет стратегию и перестает следовать пунктам договоренности. Это повод для того, чтобы сделать свой вывод и решиться на конкретные шаги. При юридической поддержке можно рассчитывать на серьезную защиту.