Ошибки при выборе земельного участка для строительства

    Постройка нового дома является желанным событием в жизни любого человека. Чтобы жилье в дальнейшем радовало хозяев и не создавало ненужных проблем уже на этапе возведения, необходимо ответственно подойти к выбору земельного участка. Основная проблема планирования строительства заключается в просчетах, которые совершают многие люди в самом начале. В этой статье рассмотрим, как не ошибиться при выборе земельного участка и опишем все существующие нюансы.

    Самым первым вопросом, который должен себе задать будущий хозяин, должен быть вопрос размера площади под участок. Необходимо изначально все продумать, сделать подробный проект дома и прилегающих к нему построек. Это даст гарантию того, что все элементы участка будут расположены в соответствии со строительными нормами. Существует и обратная ситуация. Это когда дом слишком маленький, а участок огромный. Жилье попросту затеряется на территории. Идеальным соотношением по строительным нормам является 1:10, и многие эксперты в сфере недвижимости считают его «золотой серединой».

Критерии выбора участка под застройку

    Когда мы окончательно определились с площадью земли под будущее строительство, настает черед поиска самого участка. Это можно делать самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтерских компаний. В первом случае понадобится больше времени, а во втором – средств. Вариантов можно найти много, но в каждом отдельно взятом случае необходимо обратить пристальное внимание на такие аспекты, как юридическая сторона вопроса, особенности грунта и наличие коммуникаций. От этого будет зависеть качество постройки.

    Физические особенности грунта на участке влияют на выбор строительных материалов для фундамента, специфики будущего здания и технологии его возведения. Чтобы избежать проблем, необходимо подобрать правильно тип почвы. Значительно усложняют строительство насыпной и торфяной грунты или земля с большим составом растительности. Огромное значение при возведении фундамента имеет расстояние до воды и степень промерзания почвы. Если внимательно подойти к вопросу, то в дальнейшем можно избежать проблем при строительстве.

    Будущий хозяин должен узнать все о качестве питьевой воды на участке. Для этого следует подать заявку в санитарно-эпидемиологическую службу, которая обязана провести все необходимые пробы и замеры. Химический и бактериологический анализ должен дать информацию о том, подходит ли вода для питья или ее можно использовать только в технических целях. При наличии центрального водоснабжения проблема решается сама собой. Если его нет поблизости, то придется делать скважину или колодец. При их бурении необходимо учесть расстояние до грунтовых вод, наличие поблизости крупных животноводческих комплексов и фермерских хозяйств. В любом случае воду из скважины придется хорошо очищать от посторонних примесей с помощью современных фильтров.

    Наличие на участке общественной канализационной системы будет очень весомым преимуществом. Это делает намного проще обустройство стоков с дома и хозяйственных строений. Чтобы подключиться к такой канализации требуется разрешение специальных служб и оно оформляется без особых проблем. Сооружение индивидуальной системы сброса отходов будет стоить намного дороже. Для этого придется устанавливать септик или другое оборудование сбора и переработки нечистот. Поэтому, если вы желаете иметь меньше проблем во время строительства, проверяйте наличие близлежащих коммуникаций еще перед покупкой участка, чтобы в дальнейшем не возникло незапланированных расходов.

    Электрификации дома необходимо уделить не меньше внимания. Изначально по нормативным документам на один участок полагается 30-35 кВт. Иногда мощностей местной электростанции в районе оказывается недостаточно для обеспечения дома требуемым значением тока. В таких случаях исправить ситуацию может монтаж дополнительных частных источников энергии (ветряные или солнечные установки) или же установка собственной подстанции. Хотя все это чревато довольно внушительными расходами. Не стоит сбрасывать со счетов и отопление дома, ведь если район газифицирован, то проблем никаких нет. В случае установки электрического котла требования к мощностям значительно возрастают.

    Немаловажны такие моменты, как расположение поблизости участка дорог и сопутствующей инфраструктуры (больницы, школы, магазины и прочее). Будет очень хорошо, если в районе организован вывоз мусора, наблюдается благоприятная экологическая обстановка.

    Если вы окончательно определились с участком, то следующим этапом будет тщательное изучение документов на него. Это дело лучше доверить квалифицированному юристу, чтобы не иметь в дальнейшем проблем. Назначение участка, подведенные коммуникации, вода, границы, правила местного самоуправления, вид отопления – все это имеет огромное значение, поэтому нельзя ничем пренебрегать. Только ответственно подойдя к вопросу можно приобрести такой участок, который по всем параметрам удовлетворит вашу семью, и на нем будет проживать много поколений.