Долг по ипотеке при разводе

    При создании новой семьи у супругов появляется необходимость в покупке самостоятельного жилья. Как показывает практика, своих денег в самом начале у молодоженов нет, поэтому часто приходится пользоваться услугами ипотечного кредитования, которые предлагает большое число банковских учреждений.

   Но молодые пары чаще всего по статистике расходятся, и возникает необходимость в разделе имущества, а также долговых обязательств перед банками.

   В законах Российской Федерации написано, что даже после развода бывшие супруги обязаны совместно погашать свои долги, а как это делать – это уже другой вопрос. Чаще всего разделяется недвижимое имущество на пропорционально равные доли, где каждый несет ответственность перед банковским учреждением.

   По статистике один из супругов зарабатывает больше, и для него не будет особого труда погашать свою часть долга, а вот для второго такие платежи могут стать неподъемной финансовой ношей. И чтобы избежать такого развития ситуации используются различные варианты.

   Многие супруги сами пытаются урегулировать этот вопрос, подписывая соглашение о том, в каких частях погашать существующий долг каждым из них.

   Но на практике такое решение проблемы возможно не всегда, так как никто не хочет уступать в своих интересах, и на этой почве начинаются определенные проблемы. Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд, который должен принять единственное правильное решение, определяющее распределение долга по ипотеке у бывших мужа и жены.

   Возможен вариант решения этой проблемы без привлечения судебных органов. В таком случае один супруг берет письменное обязательство о выплате полного долга по ипотеке. Второму при таком развитии событий положена компенсационная выплата, равняющаяся половине уплаченной стоимости квартиры до момента развода, когда выплаты производились совместно. Недвижимость в этом случае остается с тем, кто решил полностью погасить долг по ипотеке.

   Если соглашение не удалось заключить, то в таком случае бывшие супруги могут выплачивать долг по ипотеке по своему личному согласию. Но требовать увеличения своей доли в недвижимости из-за этого нельзя. Они останутся равными.

   Если один из супругов выплатил большую часть долга по ипотеке, без составления соглашения, то он может получить только компенсацию своих потраченных средств от бывшей второй половинки. Но для этих целей необходимо менять некоторые пункты в договоре и спрашивать согласие банка, оформившего ипотеку. А это очень сложный процесс.

   Есть еще вариант погашения долговых обязательств перед банком путем продажи этой недвижимости и уплаты ипотеки деньгами, вырученными от сделки. В этом случае необходимо обратиться в банк с подобной просьбой, так как продавать квартиру в залоге, можно с согласия организации выдавшей деньги на ипотеку. Как правило, банк идет на такое достаточно легко.

   Если после погашения долга остаются еще какие-то деньги, то они делятся поровну между бывшими супругами. Останутся или нет, деньги после уплаты долговых обязательств зависит от того, сколько было выплачено кредита на момент совместной жизни участников сделки.

   В случае развода раздел имущества и долговых обязательств по ипотеке считается проблемным вопросом для любого юриста, но при правильном подходе решаемым положительно для обоих сторон. Несмотря на разрыв отношений, любой ипотечный общий кредит в обязательном порядке должен быть выплачен. И перед разводом супруги обязаны обсудить эти моменты, чтобы в дальнейшем не возникли непонятные ситуации.

   Если сроки уплаты кредита постоянно нарушаются, и существует большая просрочка, банк может принудительно отобрать заложенное имущество по закону. А этим имуществом как раз и является общая квартира или дом бывших супругов. В таком случае есть много неприятных нюансов.

   Поэтому прежде чем подавать на развод нужно совместно обсудить все эти моменты, чтобы не потерять полностью недвижимость, и еще и не получить никакой компенсации за ранее уплаченные деньги. И все это будет сделано банком на законных основаниях и при поддержке государственных исполнительных органов. Не стоит создавать себе лишних проблем.