Как избавиться от прежних хозяев квартиры?

    Вы приобрели квартиру на вторичном рынке недвижимости, сделка прошла достаточно гладко, и вот наступает момент, когда вы намереваетесь в нее вселиться. Именно в этот момент можно столкнуться с проблемой, когда прежние жильцы не освобождают жилплощадь и не спешат вывозить свои вещи.

Что делать?

   Такое может произойти, если предыдущий владелец квартиру сдал и документ об аренде подписан на длительный срок. Требуйте договор, где имеется данный пункт, чтобы убедиться в правомочности действий. В таком случае покупатель может потребовать свои деньги обратно, расторгнув договор купли-продажи из-за невозможности доступа. Это можно сделать сразу же, не дожидаясь действий продавца по улаживанию ситуации.

   При предварительном осмотре объекта визуально можно определить, если в квартире имеются арендаторы. Тогда следует напрямую задать вопрос о состоянии дел на этот счет. Разумно требовать для ознакомления все имеющиеся документы, узнать количество прописанных людей. Профессиональный риелтор задаст все необходимые вопросы. По полученным ответам складывается определенная картина ситуации для выстраивания дальнейших действий.

Инструменты воздействия на ситуацию

   Предыдущий хозяин вполне мог свою квартиру сдавать. Принимая во внимание, что это способ получения дохода, разумно предположить, что действия по освобождению жилья арендодатель будет предпринимать, когда убедится, что квартира продается. Для этого может быть заключено предварительное соглашение о купле-продаже. В договоре об аренде должен быть прописан пункт о досрочном расторжении договора. Это влечет за собой компенсацию, или арендатору предоставляется определенный срок, за который он должен покинуть жилплощадь, что учитывается при установлении даты полного освобождения квартиры

    Если жилье сдано неизвестными лицами, то необходимо подключить полицию, которая заведет уголовное дело по факту мошенничества. При таком обстоятельстве проблем с выселением не возникает, так как законных оснований у арендаторов на проживание нет.

    Еще одной распространенной ситуацией является то, что предыдущие хозяева, продавшие квартиру, не спешат ее освобождать. Чтобы избежать этого, в договоре купли-продажи следует прописать отдельный пункт, где точно будут указаны сроки. Это избавит покупателя от необходимости выслушивать отговорки, обещания и даже игнорирование.

    Случается, что бывшие владельцы квартиры не желают немедленно выселяться после продажи. Пункт об этом можно прописать в соглашении о купле-продаже. Одно дело, когда люди просто не успели все организовать и просят еще о некотором времени. При определенных условиях можно пойти на уступки, принимая во внимание человеческий фактор. Но совсем другое дело, когда становится понятным, что квартиру никто освобождать не намерен. В таком случае надлежит обратиться в суд с исковым заявлением.

    Результатом того, что выселение сильно затягивается, может стать определенный ущерб, за который можно требовать компенсацию. Такие убытки могут быть вызваны тем, что новый владелец вынужден оплачивать временное жилье, тесниться у родственников или друзей и терпеть определенные неудобства, связанные с этим. Речь может быть и о моральном ущербе.

    Иск выступает неким инструментом, который оказывает существенное воздействие на недобросовестного продавца. Бывший владелец недвижимости начинает принимать меры по освобождению жилой площади и по урегулированию начинающегося конфликта.

    Полностью защититься от подобной ситуации тяжело, но предпринять некоторые шаги, чтобы минимизировать риск можно. В договоре купли-продажи указывается пункт с точной датой, когда новый владелец может вселяться. Если предусматривается предварительное соглашение, то в нем тоже фиксируется дата.

    Юристы могут предложить схему наиболее действенную, когда сумма полного расчета, за минусом выданного аванса, помещается в банковской ячейке. Доступ к ней возможен только после освобождения квартиры и передачи ключей. По факту банк требует для этого предоставление определенных документов, в том числе документ о выписке предшествующих жильцов и соглашение, прошедшее государственную регистрацию. Риелторы более скептически относятся к такому способу, так как недвижимость попадает под обременение.