Постановка на кадастровый учет земельного участка

    Для осуществления каких-либо операций с земельным участком необходима его предварительная постановка на кадастровый учет. Только тогда он получает статус отдельного объекта недвижимости, после чего с ним можно проводить сделки по отчуждению, передаче. Другой важный вопрос – правильное оформление документов, подтверждающих право собственности.

Какие документы необходимы для постановки на учет

    Единственная цель постановки земельного участка на учет заключается в наделении его статусом самостоятельного объекта недвижимости. Для прохождения такой процедуры по закону потребуются следующие документы:

- заявление, которое фиксирует саму просьбу заявителя о выполнении необходимых процедур;
- подробный план участка, куда обязательно должна входить схема межевания;
- копию свидетельства – основного документа, подтверждающего права на недвижимость;
- документы, свидетельствующие об отнесении земли к определенной категории;
- документы от других владельцев при условии нахождения участка в долевой собственности;
- банковская квитанция, подтверждающая внесение пошлины за проведение учета.

    Необходимо учитывать, что каждая копия из указанного перечня должна быть предварительно заверена нотариусом. Для начала процедуры заявитель должен посетить Кадастровую палату.

    Следует учитывать, что лично обращаться в этот компетентный орган совсем необязательно. Можно воспользоваться услугами представителя, отправить пакет документов обычной или электронной почтой.

    Если заявление подается самим собственником, то достаточно поставить на нем свою подпись. При использовании других способов отправки или передачи документов потребуется заверить подлинность подписи у нотариуса. Выбор электронных каналов связи предполагает наличие цифровой подписи у заявителя, его представителя.

    После подачи заявления с приложениями специалист компетентного органа выдает подтверждающую расписку.

    В постановке на учет могут отказать, основанием для этого является наличие недостоверных сведений в документах. Если за процедурой обратилось неправомочное лицо, специалист тоже вынесет отрицательное решение.

Как осуществляется постановка на кадастровый учет

    Кадастровый учет представляет собой комплекс взаимосвязанных процедур, которые состоят во включении сведений о земельных участках в специальный реестр, изменении указанной информации или ее исключении при наличии соответствующих оснований. Им занимается компетентный государственный орган.

    Процедура учета недвижимости предполагает немедленное включение сведений о ней в кадастр. Без этой процедуры землю невозможно передать на каком-либо праве или продать.

Следующие лица могут обратиться за постановкой объекта на учет:

- собственник недвижимости;
- текущий арендатор;
- обладатель права пожизненного наследуемого владения;
- субъект, получивший право бессрочного пользования.

    Любое лицо из приведенного перечня может воспользоваться услугами представителя. Иногда право на обращение имеют те субъекты, которые не указаны в списке. Пример такой ситуации – наследование недвижимости.

    Следует учитывать, что наследник должен инициировать процедуру государственной регистрации своего права собственности. Если он не делает этого, то никаких прав на имеющуюся недвижимость не получает.

    Именно поэтому постановка на учет производится от имени будущего наследника. Аналогичная ситуация возникает при получении собственности от государства, муниципалитета. Сначала необходимо обратиться к собственнику, который выдает предписание о постановке объекта на учет, после чего его можно приобрести.

    Постановкой объектов на учет занимаются следующие органы: местный многофункциональный центр; территориальное подразделение Кадастровой палаты.

    Обращаться в указанные структуры тоже можно самостоятельно, дистанционно или с помощью представителя. Для отправки пакета документов можно пользоваться услугами почты или портала государственных услуг. Для реализации первого варианта потребуется посетить нотариуса, во втором случае понадобится ЭЦП.

    Процедура постановки объекта на учет занимает 18 дней. При подаче документов через отделение МФЦ этот период возрастает до 20-23 дней.

    Для получения результата необходимо прийти в отделение МФЦ, Кадастровой палаты в установленный день. Сама постановка на учет предполагает внесение информации в Государственный кадастр, где содержатся все характеристики объекта. Для подтверждения осуществления процедуры заявителю выдается кадастровый паспорт, выписка по утвержденной форме и ряд других документов.

    Если собственность разделяется, из нее выделяются отдельные доли, то следует обратиться за учетом новых объектов. В отношении каждого из них будет проведена описанная процедура, а основная недвижимость прекратит свое существование и будет исключена из кадастра.

   При первичном обращении за постановкой на учет результат услуги носит временный характер. Постоянный учет производится строго после регистрации права собственности на выделенный объект за каким-либо лицом.

    Максимальный период действия временного учета составляет 2 года. Если за указанный срок собственность на объект не была зарегистрирована, то он будет исключен из кадастра.

    После получения результата процедуры кадастрового учета следует получить свидетельство на объект в Росреестре.

    Для этого необходимо обратиться в его территориальное подразделение или в МФЦ со следующими документами:

- заявление по установленной форме с приложением имеющегося свидетельства;
- выданный кадастровый паспорт;
- полученные планы (технический и межевой) в отношении участка;
- доказательства фактического наличия права (решение суда или договор);
- платежный документ, подтверждающий внесение пошлины в бюджет;
- удостоверение личности, учредительные документы (в зависимости от правообладателя).

    После выдачи свидетельства процедура постановки на учет считается полностью завершенной.