Покупка загородной недвижимости: торг возможен!

    Нужно ли спрашивать, возможен ли торг? А если да, то как узнать настоящую цену недвижимости?

    Допустим, покупая авто, мы можем с легкостью подсчитать его стоимость, зная цены на новые автомобили, цены на отдельные детали, требующие замены, и цены на их установку. Но так получается только с продукцией, цена которой известна. А как быть с недвижимостью, как определить ее цену? Какие условия в данном случае определяют стоимость и можно ли ее каким-либо образом уменьшить?

    Давайте начнем разбираться от простого к сложному. Начать, наверное, следует с того, что чем дальше ваша покупка от крупных населенных пунктов, тем дешевле она будет стоить. Но снижение цены опять же происходит неравномерно.

    Понятно, что чем лучше качество дорог и условия жизни, тем дороже будет стоить объект. Это понимает и потенциальный продавец. Но при этом, согласитесь, каждый хочет заработать, как правило, больше. А это, в свою очередь, оказывает влияние на цену товара, и зачастую цена на дом бывает немного завышенной. Так что же нужно осмотреть и на что обращать внимание в первую очередь?

    Рассмотрим несколько примеров. Вариант первый: всегда легче определить недостатки дома, в котором уже некоторое время жили, нежели нового, только что построенного. Начинать осмотр необходимо со стен, так как если само основание выстроено неважно, то стены обязательно это выявят наличием трещин. Мелкие трещины вдоль протяженной стены еще не говорят о том, что фундамент выстроен плохо, – скорее всего, тут дело в неправильной облицовке.

    Но вот если вы заметили трещины по углам, это должно насторожить, поскольку они могли появиться только вследствие неравномерной усадки. Перспективы у этого здания не особо радужные, со временем оно начнет разрушаться именно с этих неправильных углов. Конечно, если его вовремя отреставрировать, то все может и обойтись благополучно, но это, разумеется, требует средств и времени, и это надо учитывать. Так что если у вашей покупки обнаружен такой дефект, смело можете снижать цену.

     Продавец, как правило, тоже готовится к такому повороту дел и наверняка в курсе этих дефектов, поэтому возможны варианты в ходе дальнейших торгов. Например, продавец начнет уверять, что ремонт обойдется совершенно не дорого, – в таком случае попросите его выполнить ремонт за его счет и цену за объект не снижайте. Только помните: задача продавца – как можно скорее продать и как можно меньше вложить, поэтому не факт, что проблема будет устранена; скорее всего, она будет просто скрыта.

    Второй исход более благоприятен: хозяин соглашается с вашими замечаниями и готов скинуть определенную сумму. Тогда от вас требуется просто найти компромисс, который устроит и вас, и продавца.

    Следующий вариант может быть такой: хозяин не может или не хочет адекватно смотреть на проблему. В таком случае, если цена дома вас не устраивает с учетом ремонта за свой счет, можете смело разворачиваться и искать более подходящее жилище.

    Но, допустим, трещин вы не нашли. Основание выстроено хорошо, но повода радоваться еще нет. Продолжите осмотр. Взгляните на толщину стен: она укажет вам на степень теплозащиты и звуконепроницаемости. Знайте, что для каждого региона эта толщина разная и есть специальные ГОСТы, так что перед просмотром рекомендуем их просмотреть или же пообщаться на эту тему со специалистами.

    Также обращайте внимание на трещины на штукатурке, хоть они и не так важны, однако помогут вам немного скинуть цену. И еще одно правило: никогда не называйте цену ремонта первыми, пусть ее озвучит сначала продавец. Мысленно умножьте эту цифру на число от трех до пяти – и вы узнаете реальную стоимость ремонта.

    Также обратите внимание на окна и двери. Деревянные двери – это, конечно, хорошо, однако если вы видите их в дальнейшем у себя в доме, то посмотрите на их покрытие: если лака и след простыл, скорее всего, придется прощаться с этими изделиями. Также обратите внимание на породу дерева, из которого сделаны окна.

    Наиболее долговечны оконные рамы из ясеня или дуба, но такие окна встречаются еще довольно редко. Намного чаще преобладает сосна, рамы из которой хорошо впитывают влагу и довольно быстро приходят в негодность. Поэтому имеет смысл задуматься о пластиковых окнах.

    Далее осмотрите участок вокруг. Бывает так, что на участке много грязи, которая появилась из-за перепада высот. А у вашего будущего соседа огород как раз выше вашего будущего участка. В таком случае придется либо смириться с этой вечной лужей, либо устранять причину, но опять же за свои кровные. Поэтому не стесняйтесь спрашивать обо всем, что выглядит подозрительно. 

    К внутренней отделке стен можно отнестись более снисходительно: все равно внутри вы все будете переделывать под себя. Может, не сразу, но тем не менее это так. На что действительно стоит обратить внимание, – это на сантехнику и систему отопления. Уточните, какой трубопровод в этом доме. Если это сталь, такие трубы нужно менять каждые 50 лет. Если же постройка новая, то, скорее всего, там стоят пластиковые трубы, а их срок раза в 4 дольше. Помните, что канализация – одна из главных проблем загородных домов, на которую надо обратить пристальное внимание. 

    Также не лишним будет спросить о лимите воды и света: существует ли он и каков его предел? 

    И помните: в таких вопросах, как покупка-продажа, существуют две правды: одна – покупателя, другая – продавца! Так что учитывайте это при торгах. Отличных вам сделок!