Дом за городом: процесс приобретения

    Ваша давняя мечта – пробуждение под птичьи трели, выход на веранду утром и наслаждение ароматом свежей травы? Все возможно, особенно в наше время. Есть, правда, некая преграда для реализации мечты. Называется «процесс покупки». Мы постараемся осветить главные моменты для упрощения вам данной процедуры. 

Представляем себе детали мечты

    Первое, что нужно сделать, - четко представить себе главную составляющую вашего нового жилья. Будет ли ваш будущий дом местом постоянного проживания либо только на выходные и летний период? Это повлияет на предполагаемое удаление дома от города. Если вы хотите постоянного проживания, то сосредоточьте свой выбор на доме вблизи города для удобной езды на работу. Если же вам нужен дом для отдыха, то можно подумать и о большем отдалении с более богатой природой и здоровой экологией. Размеры участка также имеют значение. Если любите работать с землей и имеете достаточно свободного времени, то можете взять участок побольше. 

    Если вы хотите искать самостоятельно, то вам помогут в этом Интернет, печатные издания, а также ваши родственники и друзья. В процессе поиска ваша идея о доме может претерпевать некоторые изменения. И весомую роль в этом может сыграть ценовой ряд.

Собственно, о поиске недвижимости

    Как же начать поиски дома вашей мечты? В принципе, вы можете это сделать сами, а можете с помощью специальных контор, которые занимаются непосредственно продажами недвижимости.

    Где же недвижимость загородного типа будет дороже? В организованных поселках и кооперативах. Ведь в них сейчас как никогда развита инфраструктура, коммуникации, и все это – в зеленом, экологически чистом месте. Возможен вариант покупки незаконченного дома в неплохом окружении. Это сэкономит средства, да и закончить его будет легче, чем содержать дешевое жилье где-то в глуши без определенных средств связи и удобств. 

    Необходимо также брать во внимание и другие стороны покупки: доступность дорог и наличие транспортной близости, водопровод круглый год и охраняемость места. 

Один раз увидеть и сориентироваться

    Вы выбрали дом, вас устроили цена, земля, метраж, дорожная составляющая. Можно поехать посмотреть. Тот, кто продает, безусловно, будет стараться изо всех сил, поэтому он может и не рассказать вам всей правды о кондициях дома. Что же предпринять? Выберите подходящее время, например, весенний период. Активизируются воды грунта, не исключается возможность подтопления подвалов, несовершенство гидроизоляции. И, конечно, ощутим всю правду о состоянии дорог. 

    Если дом выдержал все экзамены, можно смело браться за документы, которые будут отражать принадлежность участка и недвижимости продавцу. На что обратим внимание? Безусловно, на наличие регистрации прав на землю и собственность, строительного разрешения, соответствия параметрам, а также отдельные документы на все существующие на этом участке постройки. 

О финансовой подготовке к покупке

    Все вопросы по цене улажены, соглашение по условиям достигнуто. Теперь нужно внести аванс. Обязательно оформите расписку с продавцом с наличием общей суммы, суммы аванса, информацией об объекте. Понятно, что полной защиты она не даст, но все-таки сможет поддержать в случае срыва сделки. 

    Аванс – далеко не вся необходимая сумма для покупки. Полностью скопить сумму нелегко. Можно чуть сэкономить при приобретении неготового дома и достроить самому. Возможна покупка только земли.

    При проведении сделки большая часть работы в руках продавца. Но будьте готовы проверить все бумаги, главное – их правильность составления и правдивость. Что же вам потребуется? Два свидетельства - на дом и землю, кадастровые планы участка, справки о точной стоимости строения и из налоговой по отсутствию проблем с налогами. Еще не забудьте оформить согласие супругов с обеих сторон на сделку и протокол для урегулирования границ с соседями. 

Осуществление непосредственной сделки по купле-продаже

    Приобретение загородной недвижимости – вещь технически нелегкая. Не забывайте опять же, что объектов для продажи два: дом и участок. Начало сделки – в банке, где необходимо будет расположить в специальном депозитарии всю стоимость вашей покупки. Не забудьте оформить специальным договором доступ как ваш, так и продавца к этому депозиту. С помощью нотариуса вы составляете договор по купле-продаже, прилагая протокол о передаче дома в собственность, который должен дойти до главного управления Федеральной регистрационной службы.

    Вам потребуется приблизительно месяц на регистрацию всех документов. Потом вы получаете уже полностью готовый договор о сделке, а также свидетельства о праве на землю и все постройки на ней.

    И вот настает счастливый момент: вы официальный хозяин дома вашей мечты. Теперь ваша задача – облагородить ваше детище изнутри. Надеемся, что вы его приобрели с наименьшими финансовыми и моральными потерями. Будьте счастливы в вашем новом доме!