Покупка дачного участка. На что обратить внимание?

    Купить дачу — это ответственное мероприятие, которое не терпит спешки и халатности. Необходимо правильно выбрать участок и понимать, какие документы должен предъявить вам продавец, чтобы минимизировать возможные неприятности. В этой статье собраны полезные советы для тех, кто планирует такую замечательную покупку.

    Начинать свои поиски нужно после того, как вы решите для себя такие вопросы: на дачу планируется приезжать лишь на выходные или этот домик станет вашим постоянным местом жительства? От этого зависит месторасположение участка, работы по утеплению дома, если в нем вы собираетесь жить круглый год.

    На форму участка также следует обратить внимание, так как она должна соответствовать пожарным нормам. В противном случае, постройки на таком объекте будут невозможны. Обязательно нужно осмотреть прилегающую территорию. Нежелательно близкое расположение дачного участка к реке или озеру. Особенно рискованно покупать дачу на склоне, если по соседству имеется водоем: не исключены весенние затопления. Оценкой дома должен заниматься специалист.

    Итак, желаемый дачный участок выбран и приходит время ознакомиться с документами:

- Выписка о земельном участке из госкадастра недвижимости.

- Документ, подтверждающий, что продавец является владельцем участка и строений на его территории.

- Согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки.

- Кадастровый паспорт земельного участка.

    В последнее время очень активно пользуется спросом возможность прописки в дачной местности. Если это входит и в ваши планы, то внимательно ознакомьтесь с пунктом в свидетельстве о собственности, где указана информация о назначении земельного участка. Возможность регистрации есть только на территории населенных пунктов.

    В кадастровом паспорте содержатся все необходимые данные, которые помогут идентифицировать этот участок земли. С его помощью вы сможете четко определить границы своего дачного участка. Кадастровый план продемонстрирует все объекты недвижимости, имеющиеся на этой территории. Все, что вы видите в этом документе, должно полностью совпадать с реальной «картинкой». Причем, каждая из построек, должна иметь регистрацию и свидетельство.

    Многие покупатели желают провести межевание участка. Для этой цели нужно пригласить инженера геодезической компании, который составит акт межевания после измерительных работ. Этим моментом не стоит пренебрегать. Ведь случаи, когда после покупки земли не хватает пару соток — не редкость.

    Застраховать дом от различных бедствий, грабежа или других неприятностей — хорошая практика. Очень разумно оформить титульную страховку, которая защитит от риска утраты права собственности (при возможных оспариваниях с третьими людьми) или других проблемах, связанных со сделкой на землю.

Как давать задаток?

    Этот вопрос всегда волнует покупателей. Ведь часто бывают ситуации, когда участок понравился, а всей суммы пока еще нет. Тогда и поднимается вопрос о резервировании предмета покупки. И очень важно, чтобы аванс или, проще говоря — задаток, был составлен по всем правилам.

    Это должен быть документ, в котором принимают участие обе стороны: покупатель и продавец. В нем должна содержаться вся необходимая информация: данные паспортов, подписи участников сделки с полной расшифровкой их имен и фамилий. Если аванс оформляется на имя собственника, то не забудьте проверить его документы на владение недвижимостью. Если же со стороны продавца оформление берет на себя риелтор, то у него должна быть доверенность с правильным сроком действия.