Как при разводе супругов реализовать ипотечную квартиру?

    Развод привносит в жизнь стремящихся расторгнуть брак супругов массу неприятных моментов в психологическом плане. Приводит в замешательство решение вопроса раздела недвижимого имущества. Особая сложность в процедуре развода наблюдается в тех случаях, когда распадающаяся семейная пара в течение ряда лет выплачивала ипотеку за квартиру, в которой проживала.

    Возникает проблема раздела квартиры, приобретенной путем ипотечного кредитования, по которому разводящимися супругами на момент развода выплачена только часть от оговоренной договором суммы.

    В молодых семьях при приобретении квартиры на условиях ипотеки в первые годы после заключения брака не задумываются о том, что может произойти крах их семейной жизни и не предусматривают схему поведения на случай возникновения ситуаций с бракоразводным процессом. Молодожены не учитывают вероятность ситуаций, в которых им придется делить недвижимое имущество, полученное по договору ипотечного кредитования.

    В таких ситуациях иногда даже опытные юристы пасуют, так как в законодательстве страны (в ГК и Семейном Кодексе) по данной тематике наличествует множество всяческих нестыковок. Наличие невыплаченного долга по ипотеке может быть поводом к различным манипуляциям одной или другой стороны в ходе судебного разбирательства. Дележ ипотечной квартиры имеет массу проблемных моментов. По этой причине спорящие стороны в сорока процентах случаев продают ипотечную квартиру. О наличии данного факта говорит ряд серьезных тематических исследований.

    Суть проблемы такова: ипотечный кредит берется на весьма значительный срок равный 10-20 годам. Многие семьи испытывают крах счастливых семейных отношений и разводятся в течение первых 3-5 лет. При таком раскладе появляется необходимость не только раздела квартиры, но и раздела довольно большого долга по ипотеке.

    Для решения задачи каждая из сторон стремится нанять, как можно более квалифицированного юриста. Практика подобных ситуаций показывает, что даже лучшие юристы не могут найти выхода, при котором оба супруга будут довольны развитием событий. Они отрабатывают гонорар, вызывая свидетелей (часто фактических лжесвидетелей), которые обеляют своего подзащитного и порочат участника противной стороны. Задача юриста сводится к спихиванию большей части долга по ипотеке от подзащитного другому супругу (супруге).

    Если же у разводящихся супругов имеются несовершеннолетние дети, проблемная ситуация еще более запутывается. Сложность процесса раздела недвижимого имущества и стрессовая компонента судебного процесса вырастают на порядок.

    Статистические данные из практики профильного судопроизводства, говорят о том, что дела о разводах довольно часто затягиваются не на недели или месяцы, а на годы. Частыми являются случаи, в которых бракоразводные процессы, одной из компонент которых является раздел имущества, тянутся свыше пятилетнего срока.

    И что очень важно, реализованные в соответствии с судебным решением или проданные на устраиваемых банком торгах ипотечные квартиры, не дают участникам бракоразводного процесса ожидаемой финансовой отдачи.

    Где же выход? Как же можно получить более эффективный результат и решить проблему раздела квартиры, а также платежей по ипотеке?

    Выход прост: нужно двум сторонам пойти на компромисс и разделить квартиру до суда. Пусть в результате долгих споров, понимая, что в ином случае их ждут более значительные потери, нужно определиться с долями самостоятельно или с помощью аргументации приглашенного доверенного посредника миротворца, каковым может стать риэлтор. После определения долей нужно продать квартиру до погашения имеющихся задолженностей по ипотеке. В этом случае выгода от реализации недвижимости будет максимальной и можно снизить накал конфликтной ситуации.

    Риэлтор поможет с продажей, оплатой долгов по ипотеке и с разделом оставшихся средств после реализации недвижимости.