Регистрируем право собственности на земельный участок

    Около 70 процентов российских собственников земельных участков стали их владельцами до принятия Госдумой Земельного кодекса РФ (2001 год), часть граждан получила свои сотки в пользование до распада Союза ССР в 1991 году. Это стало причиной активизации оформления кадастровых паспортов и свидетельств о праве собственности на земельные участки – собственники приводят имеющиеся на руках документы в соответствие с действующим законодательством.

    Законодательство Советского Союза не предполагало сделок по купле-продаже земли, на участки оформлялось право бессрочного пользования. Другим вариантом было наследуемое владение. Сам процесс передачи земли в пользование гражданам кардинально отличался от нынешнего. Выделение земельных участков происходило по решению организаций (трудовых коллективов) или по указам местных (районных) органов власти. Документально оформленные решения становились основанием для владения землей. Владельцы участков чаще всего объединялись в товарищества и сады, совместно решая вопросы общего характера: организация электроснабжения, подведения воды и газа, очистки дорог в осенне-зимние месяцы.

    Сегодня право собственности на земельный надел закрепляется в свидетельстве, выдаваемым Росреестром. Оно готовится регистратором на основании предоставленных в ходе купли-продажи или оформления наследования бумаг.

    Процесс заказа свидетельства в Росреестре унифицирован и не зависит от способа обретения земли в собственность. Но важным аспектом является соблюдение законодательных норм к порядку кадастрового учета.

Постановка земли на кадастровый учет

    ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предполагает обязательную постановку участков земли на учет. В ходе этой процедуры собственник становится обладателем т.н. кадастрового паспорта, содержащего подробное описание параметров земельного надела (размеры, границы, расположение на местности и прочее).

    Кадастровый паспорт на каждый участок оформляется только раз. Единственный случай, когда требуется его повторный заказ – изменение площади (и, соответственно, границ) участка. В число возможных причинам для оформления нового паспорта также входят: изменения в фамилии, имени или отчестве собственника; смена места регистрации собственника; перемены в наименовании улицы и нумерации домов, расположенных на участке; изменение категории земель по решению органов власти.

    Если сделка по приобретению земли была заключена позднее 01.01.2007 г., то кадастровый паспорт был выдан собственнику по умолчанию. В других ситуациях требуется уточнить, был ли он получен при заключении сделки с участком. При отсутствии паспорта его необходимо получить.

Процесс подачи заявления на кадастровый учет очень прост. Для его осуществления вам следует передать в Росреестр:

- Заявление (заполняется стандартная форма, предоставляемая Росреестром).
- Схему межевания участка (составляется кадастровыми инженерами).
- Документ, подтверждающий ваше право собственности на землю (договор о покупке или дарении, завещание и т.д.).

    Если на участке есть дом или иные строения (капитальные, не временные или сезонные), то вам следует собрать документы на них и приложить к перечисленным выше бумагам.

    Проверка документов специалистами Росреестра занимает не больше 10-15 календарных дней. По окончании этого срока вы сможете получить готовый кадастровый паспорт на руки.

Как проходит регистрация прав собственности?

    При наличии кадастрового паспорта и документа, подтверждающего права на участок, регистрация права собственности становится простой и быстрой процедурой. Вам следует обратиться в Росреестр с пакетом документов:

- Паспортом.
- Документом, на основании которого вы заявляете свои права на землю (договор покупки или дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.).
- Заявлением на госрегистрацию права собственности.
- Документом, подтверждающим уплату государственной пошлины.

    Кадастровый паспорт при передаче заявления на регистрацию права собственности не требуется, поскольку кадастровый учет и регистрация прав производится одним органом – Росреестром. Это утверждение справедливо и в отношении капитальных строений на вашем участке (если они возведены к моменту оформления кадастрового паспорта или к моменту регистрации права).

    Всем, кто готовится к подаче заявления в Росреестр, напомним, что порядок совершения административных процедур в России меняется довольно часто. По этой причине перед визитом в Росреестр убедитесь, что собранные вами документы соответствуют всем действующим требованиям. Сделать это легко: достаточно посетить сайт Росреестра, позвонить или направить письменный запрос специалистам ведомства.