Категории земельных участков, их деление и практическое использование

    В процессе разрешения проблем, связанных с земельными правоотношениями, многие россияне и компании пытаются разобраться в том, что такое категория участков земли, а также в зависимости от чего и каким образом легализуется их повседневное применение.

Существующие в России категории участков земли

    Следует учитывать, что ландшафт огромной России достаточно разнообразен. Поэтому он должен разумно и грамотно использоваться, постоянно охраняться и оберегаться.

    Для того чтобы это осуществить, следует эффективно эксплуатировать участки земли, которые на основании земельного законодательства специально для этого были разделены на определённые категории.

К ним относятся земли:

- населённых пунктов;

- сельхозназначения;

- лесного и водного фонда;

- промышленности;

- транспорта;

- запаса;

- территорий, которые особо охраняются.

    Такое разделение является исчерпывающим, расширению и изменению не подлежит. При помощи этой классификации решаются вопросы, связанные с продажей земель, их выделением и эксллуатацией.

    Применение каждого из этих видов земельных наделов осуществляется в соответствии с некоторыми из федеральных законов, к которым относятся:

- Градостроительный;

- Водный;

- Земельный;

- Лесной кодексы.

    Эти своды законов дают возможность на 100% установить, какие территории и к какой категории будут относиться. Ими же устанавливается порядок, в соответствии с которым земля используется физическими и юридическими лицами, а в случае необходимости устанавливается и изменение этого порядка. Определение и перераспределение земельного фонда осуществляется по достаточно сложной формуле.

    Сама процедура перевода земельного участка из одного разряда в другой установлена Правилами застроек и земель и их использования, которые разрабатываются на локальных уровнях. Региональные органы власти принимают свои нормативные акты, основываясь на федеральных законах, предназначенных для регулирования земельных правоотношений.

Значение деления участков земли на соответствующие категории

    Чтобы владеть точной информацией о том, какой именно земельный надел будет относиться к соответствующей категории, достаточно зафиксировать этот участок в соответствующих официальных документах. К таким правоустанавливающим документам относятся: свидетельство, подтверждающее право собственности на приобретённую землю, а также кадастровые паспорта. Участки, относящиеся к земельным наделам того или иного населённого пунктам, входят в состав административной границы города, городского посёлка или села.

В каких пределах используются земельные наделы?

    Арендуя земельный участок или приобретая в собственность, физическое лицо получает разрешение на его использование для:

• высадки на нём сада;
• посадки огорода;
• ведения своего подсобного хозяйства;
• осуществления индивидуального жилищного строительства;
• возведения на нём объектов коммерческого, производственного и иного назначения.

Каким образом определяется категория использования участка и как она изменяется?

    Для того чтобы определить, в каких целях земля используется, достаточно открыть её паспорт кадастрового типа или проанализировать свидетельство, подтверждающее приобретение земли или право на её применение.

    Специально для физических лиц была создана кадастровая карта национального образца. Благодаря ей можно точно выяснить пределы границ, в которых этот участок используется.

    Руководство каждого населённого пункта в пределах своего муниципального округа принимает внутренние Правила, предусматривающие возможность пользования земельными участками и устанавливающие возможность их застройки, определяющие порядок изменения территориального зонирования и пределы разрешенного землеиспользования.