Как сдавать в аренду ипотечную квартиру?

    Оформление ипотеки — всегда ответственный шаг, поэтому любой заемщик обдумает возможные риски. Многие идут на нестандартные ходы, чтобы минимизировать свои затраты. Распространенным примером является сдача в аренду ипотечного жилья, но такой вариант возможен, если у заемщика есть собственная жилплощадь на период найма его квартиры.

    Для многих людей оформление ипотеки на квартиру — это непосильная ноша. Выплаты по кредиту могут растянуться на долгое время. А тем, кто грамотно рассчитал график выплат с размерами своих доходов, все равно необходимо урезать себя в финансах. У жителей мегаполисов есть прекрасный шанс для частичного возмещения своих убытков — сдавать ипотечную квартиру в аренду. В Москве и Санкт-Петербурге подобный подход очень популярен среди заемщиков, так как высокие арендные ставки на столичные квартиры практически равняются ежемесячному платежу по кредиту.

    Разумеется, у плательщика должно быть собственное жилье. Способ популярен в семьях, где уже подрастают дети, которым в скором времени потребуется собственная квартира. Ежемесячный приток дополнительных денег заметно упрощает выплату ипотеки. В среднем обычную городскую квартиру можно выкупить за 17 лет.

    А теперь поговорим о технической стороне сделки. Согласно закону «Об Ипотеке», не существует никаких препятствий, чтобы извлекать доход из квартиры, взятой в ипотеку. Плательщик вправе сдавать ее в аренду, при условии, что договор найма не будет превышать время действия контракта о выплате банковской ссуды за квартиру. Но на деле не все так просто. Сегодня каждая финансовая организация при выдаче ипотеки указывает в договоре определенные ограничения на операции с недвижимостью, в том числе на сдачу в наем. Плательщика обяжут запросить согласие у банка или отдавать жилье в аренду только со специальной справкой из кредитной организации, чтобы ей отчислялся налог за полученную прибыль.

    За сдачу квартиры в обход кредитора или без предупреждения банка заемщику могут грозить штрафные санкции или требование досрочно погасить ипотеку. Арендатора попросят покинуть помещение, несмотря на то, что он подписал договор на определенный срок. По российскому законодательству банк имеет полное право интересоваться состоянием ипотечной недвижимости и узнавать обо всех сделках, что с ней происходят. Для этих целей проводятся рейдерские проверки, чтобы выявить недобросовестных заемщиков. Но напрямую банк все-таки не запрещает проводить арендные сделки, главное, чтобы стороны вовремя договорились и избежали конфликта.

    Также стоит учитывать, что при сдаче в наем ипотечного жилья, может возрасти стоимость страховки. Причина тому — большие риски. Наниматели всегда с осторожностью относятся к чужой квартире.

    Пока не погашена ипотека фактическим собственником квартиры является банк, поэтому ему не выгодно, чтобы квартира понижалась в цене.

    К примеру, если арендаторы устроили потоп в ипотечной жилплощади, то вам придется обращаться к страховщикам. Если заемщик не предусмотрел подобных инцидентов до сдачи жилья, то ему придется оплатить ремонт за свой счет. Когда слухи об этом дойдут до банка, то будут неприятности.

    Многие арендодатели забывают обратиться в банк или страховую компанию с информацией о сдаче квартиры. Средний доход от аренды составляет порядка 13%.

    Тем, кого не сильно пугает рост стоимости страховки и кто решился заплатить все налоги, тот может смело сдавать ипотечное жилье в аренду. Рентабельность для заемщика не всегда гарантирована и зависит от конкретных обстоятельств. Идеальный вариант для сдачи в наем — это однокомнатные квартиры, расположенные далеко от центра, в спальных районах. Жилье с минимальным набором мебели и удобств пользуется большим спросом у арендаторов, желающих снимать на длительный срок.

    Перед тем, как сдать свою квартиру, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Сравните сумму ежемесячного платежа за ипотечное жилье с вероятной арендной ставкой. Если после подсчета появляется прибыль, то мысль о сдаче не лишена смысла.