Как продать ипотечную квартиру при разводе супругов?

    Развод – очень неприятный момент в жизни. А когда он граничит с разделом имущества, находящегося в ипотеке, то многие пары сталкиваются с несовершенствами нашей законодательной системы, касающимися этой сферы. В данной ситуации у супругов возникает миллион вопросов, на которые самостоятельно найти ответы достаточно непросто. Можно ли все-таки честно и без последствий поделить недвижимость? Как сделать это безболезненно для каждого?

    Если посмотреть на статистику, то можно наблюдать такую закономерность: почти половина ипотечных квартир продается именно вследствие развода. Ведь молодые на первых порах даже и не задумываются о том, что когда-нибудь смогут расстаться. Поэтому они стремятся приобрести свое собственное гнездышко, в котором будут налаживать быт. И, разумеется, никто не размышляет на тему разделения недвижимости. А зря!

    Глядя на данные проведенных исследований видно, что бракоразводный процесс происходит чаще всего на третьем или пятом году совместной жизни. А жилье в ипотеку – это обязанность выплачивать долг около 20 лет. После такой картины стоит себя обезопасить заранее, даже если в вашей семье царят мир, любовь и понимание.

    Несомненно, делить недвижимость, не обремененную долгами гораздо легче. С имеющейся ипотекой положение лишь усугубляется. Так как в моменте с разделом имущества теперь участвует не два, а целых три заинтересованных лица. Это каждый из супругов и банк, который собственно и дал эту самую ипотеку. Поэтому принять единодушное решение, которое устроит всех, достаточно проблематично.

    Как же правильно поступить в случае раздела? Как, находясь в стрессе, делить жилище и платежи за него?

    Часто семьи прибегают к услугам квалифицированного адвоката, который, как они думают, сделает все правильно, по закону. Но это не всегда так. Как правило, юристы могут лишь усугубить ситуацию. Их главная задача – заработать деньги, а ваши дальнейшие отношения совсем никого не интересуют. На судебном процессе появляются свидетели и какие-то нелепые факты, которые могут опорочить одну из сторон. Были случаи, когда происходило сильное ущемление одной из сторон. Например, тот, кто оставался после работы юриста без квартиры, еще много лет выплачивал за нее долг. Если есть дети, то стоит задуматься о дальнейшем нормальном общении хотя бы ради них.

    Бывает и такое, что судебные тяжбы продолжаются годами. Есть случай, когда бракоразводный процесс занял около 5 лет. В итоге ипотечные квартиры, проданные на торгах по решению суда, не приносят ожидаемого результата. При всем при этом не стоит забывать о том, что каждая отдельная ситуация по-своему уникальна, имеет свои нюансы и подводные камни. Кроме того, в России еще нет прецедентов, которые могли бы послужить примером для вынесения решения по подобному вопросу. Поэтому по таким делам в суде выносятся совершенно разные окончательные решения.

    Как же тогда можно разделить ипотечную недвижимость без суда и максимально выгадать обеим сторонам? Есть отличное решение – разделить доли имущества и реализовать квартиру до погашения многолетнего кредита. Этот вариант является самым оптимальным в данный момент. Это поможет найти выход из сложившихся неприятных условий.

    В случае разделения ипотечной квартиры супругами, миротворцем вполне сможет выступить и риелтор. Этот специалист сможет помочь всем сторонам этой непростой ситуации, выйти из нее с самыми минимальными потерями. Он поспособствует выгодной продаже недвижимости, быстрой оплате задолженности. А деньги, которые вы сэкономите от быстрой продажи жилья, сможете разделить поровну.