Как выбрать дачный участок?

    Садоводческие товарищества и загородные дома, расположенные близко к городской черте всегда пользовались популярностью у населения. Сказывается транспортная доступность и еще вполне чистая природа, не загрязненная промышленными территориями. Каждое лето многие семьи стремятся покинуть душное городское пространство и окунуться в свежий воздух, увидеть чистые поля и леса, насладиться тишиной и уютом среди природы. Но чтобы испытать положительные эмоции от чистой экологии, для начала надо иметь подходящий дачный участок. Задача поиска загородной земли не совсем простая, учитывая большое количество предложений на рынке и особые факторы, знакомые только специалистам с юридическим образованием.

На что обратить внимание при выборе дачного участка

    Первостепенное условие - сколько времени вы будете проводить в своем загородном жилье. Кто-то заезжает на дачу полюбоваться природой только на летний сезон, а кто-то обживается и проводит круглый год на любимых шести сотках. Хотя и "летние" дачники могут появляться в своем доме по выходным в любое время года. Если постоянная жизнь за городом вдали от цивилизации не для вас, то возникает первая прекрасная возможность сэкономить. Выбирайте дом, находящийся от городской черты как минимум в 50-60 км. Дачные поселки на большом расстоянии обычно не подключены к магистральному водоснабжению и другим коммуникациям, а значит стоят гораздо дешевле. Замечено, что чем ближе земля к городу, тем выше взлетает ее стоимость. В этом нет ничего странного, потому что микрорайоны постепенно разрастаются и чиновниками выгодней построить на небольшом участке многоэтажный дом, чем отдать одному дачнику по бросовой цене.

    Теперь определитесь с вашими потребностями в личном пространстве. От этого зависит площадь приобретаемого участка. Если владелец не увлекается сельскохозяйственными работами и не планирует засевать гектары картошки, огурцов и помидор, то достаточно будет десяти соток. На них, разумеется, не вырастешь яблоневый сад, не построишь большой бассейн, но зато уместится небольшая банька, красивая лужайка, хозпостройки и уютный дом. Площади участка будет достаточно, чтобы здесь отдыхала целая семья с детьми. Разумеется, площадь прямым образом влияет на стоимость участка. Чем больше простора и свободы вам хочется, тем больше придется выложить средства за землю.

    Следующий шаг при выборе - определить, что важней комфорт или экономия. Речь идет об коммуникациях, подведенных к дачному участку. Газ, свет и водопровод - сильные факторы, влияющие на уровень комфорта во время проживания в доме. Если вы не мыслите жизнь за городом без привычных удобств, то выбирайте участок с инженерными коммуникациями, которые тоже увеличат стоимость земли. А те, кто собираются посещать дачу в разовом режиме, по выходным или в летнее время, очевидно не испугаются отсутствия тепла и воды. Поэтому можно рассмотреть более экономичные и бюджетные варианты. К примеру, где не подведена центральная газовая труба. Ее всегда можно заменить баллоном с сжиженным газом. Или с трубопроводом, в котором вода подается исключительно в летнее время для удовлетворения потребностей отдыхающих дачников. Все эти варианты участков будут стоит значительно дешевле. Как только вы отфильтровали все предложения под ваши условия, можно искать нужный вариант.

Начинаем поиски дачного участка своей мечты

    Список подходящих вариантов можно найти в агентстве недвижимости или самостоятельно, если изучить объявления на тематических сайтах. Очевидно, что при обращении к сотрудникам агентства недвижимости при удачной сделке придется оплатить процент. Если же решили обойтись без помощи специалиста, то вам предстоит потратить личное время и перелопатить множество информации в интернете или местных газетах. Тем не менее, результат может быть одинаково успешным как в первом, так и во втором случае. Надо заметить, что у современных сайтов дружелюбный к пользователю интерфейс. Вам не надо листать сотни страниц в поисках оптимального предложения. Просто заполните в специальной форме параметры, по которым выбираете участок и дом, а затем программа сама выдаст подходящие варианты. Дальше остается выписать контактные данные продавцов и связаться с ними.

    Не обязательно с радостью хватать первое попавшееся предложение. Изучите все варианты, проанализируйте все достоинства и недостатки загородных участков. Когда будет подобран наилучший вариант, можно немножко поторговаться, так как продавцы обычно завышают стоимость участка. Если все предложенные опции участка сошлись с вашими желаниями, то надо проверить всю документацию. Обязательно убедитесь, что с вами по поводу продажи участка разговаривает именно собственник, а не постороннее лицо. Только он может распоряжаться делами. В противном случае, если человек оказался не собственник, в будущем сделку могут признать недействительной.

    Основополагающие документы собственника известны практически всем. Это несколько свидетельств: на дом и земельный участок. К этому обычно прилагается кадастровый план участка. Если к дому подведены газ и вода, то обязательно спросите о наличии квитанции об оплате. Тогда вы будете уверены, что предыдущие хозяева не задолжали некоторые суммы ресурсно-снабжающим организациям. Делом в том, что после официального оформления участка и дома, это долги придется платить новому собственнику.