Покупка загородного дома: на что обратить внимание

    Не у всех есть силы, терпение и время для строительства дома. Покупка готового объекта - отличный вариант, на рынке всегда много предложений. Но нельзя совершать такую покупку "вслепую", нужно проверять документацию и состояние здания всеми доступными способами. Какие вопросы нужно задать владельцу? Что важно увидеть при осмотре, на какие моменты обратить внимание?

Изучаем документацию

    Полезно привлечь к оценке объекта независимых специалистов - юриста и архитектора. Не скупитесь на консультации, такие затраты оправданы.

    В первую очередь, попросите у продавца официальную документацию. Передайте специалисту для изучения кадастровый паспорт, планы БТИ, другие документы продавца. Ваш юрист должен убедиться, что дом оформлен по всем правилам и нет препятствий для покупки.

    Попросите копию проектной документации на дом. Даже если проект создавался "на коленке", обязательно оформлялось разрешение на строительство. Значит минимальный комплект чертежей существует. Если он утерян, второй экземпляр хранится в проектном бюро. Отказ предоставить чертежи - повод отказаться от покупки. Продавец либо что-то скрывает, либо строил без соблюдения норм и технологий. Такое жилье небезопасно.

Оцениваем состояние дома

    Можно передать пакет чертежей эксперту, но лучше всего - попросить его присутствовать при осмотре. На случай, если вы по каким-либо причинам не можете пригласить консультанта, полезно знать, как вы можете найти важные недочеты самостоятельно. Это позволит как минимум поторговаться, как максимум - отказаться от покупки, если есть тревожные симптомы.

Проверяем фундамент

     Оценить состояние основы поможет внешний осмотр цоколя (надземной части фундамента). Пройдитесь вдоль всего периметра дома и изучите цоколь на наличие трещин, отставших фрагментов облицовки, явно отреставрированных участков. Убедитесь в наличии с каждой стороны продухов - небольших отверстий или окошек, обеспечивающих качественную вентиляцию подпола. Задайте вопрос по поводу утепления фундамента. Если оно проводилось, лучше попросить вскрыть небольшую часть отделки и показать "пирог" утепления. Сделайте фото для последующей консультации с архитектором.

     Немаловажная часть внешнего контура дома - отмостка (горизонтальный периметр фундамента). Если на стыке ее с цоколем заметны многочисленные подтеки и пятна, плесень и замшелость - отмостка сделана не по правилам,. Нарушен уклон или не организован должным образом водоотвод. Запаситесь компасом - естественное образование мха позволительно с северной стороны или в глухой тени старого дерева, забора.

Изучаем полы, стены и проемы

    Компас пригодится не только для изучения фундамента. Обязательно посмотрите, как расположены окна, двери, балконы. Веранда, балкон, гостиная с южной стороны - не самые комфортные помещения. Вместо наслаждения загородным пейзажем, придется постоянно загораживаться от солнца. Идеальное расположение окон спален - запад или север. С окнами на восток вы будете просыпаться на рассвете, южная ориентация гарантирует перегрев помещения к вечеру.

    Если фасад дома облицован - нужно настаивать на вскрытии небольшого участка отделки. Продавец может утверждать, что стены сложены из красного кирпича, но действительность порой сильно отличается от рекламного текста объявления. Особенно внимательно следует отнестись к обшитым домам, которым много лет, или которые очевидно строились специально для продажи.

    Проверьте стены и полы при помощи элементарного уровня, который продается в любом хозяйственном или строительном магазине. Если уровня нет под рукой, найдите прямо на объекте правило - обычную длинную доску или палку. То же касается подоконников, откосов, ступеней. Приложить уровень или правило нужно ко всем вертикальным и горизонтальным плоскостям.

Инспектируем чердак, мансарду, крышу

    В идеале - нужно взять на прокат или попросить у архитектора тепловизор. С его помощью легко узнать, насколько качественно утеплена кровля. Если такой возможности нет - пройдите с зажженной свечой вдоль всего чердачного или мансардного контура. В местах, где теплоизоляция нарушена, пляшущее или отклоняющееся пламя явно укажет на мостики холода.

    Если в углах, стыках, выступающих частях стропильной системы есть влага или ее высохшие следы, потемнения и плесень - нарушена пароизоляция, вентиляция или гидроизоляция кровли. Устранение неполадок может обойтись очень дорого, вплоть до полной реконструкции!