Факторы, влияющие на стоимость земельных участков

    Факторы, которые влияют на ценообразование земельных участков, различны. Многое зависит от назначения земли и особенностей образования цен на крупные угодья. Стоимость участка формируется на основе того, какова цель применения. На ценообразование земель, которые используются под логистику, влияют одни факторы. Цена объекта, который применяется для строительства жилых построек (коттеджей или элитных городков) влияют другие силы. Цена земельного участка, предназначенного для возведения развлекательных, офисных или торговых центров, формируется на основе других факторов. А на стоимость земли, которая используется для промышленных целей, оказывают влияние иные ценности. Ценообразование земельного участка базируется на совокупности разных условий и их характеристик.

Факторы, которые влияют на стоимость земли под логистику

    На ценообразование земельных участков, предназначенных под логистику, оказывают влияние такие факторы:

• приближенность к трассам и федеральным дорогам (приближенность участка к крупной трассе повышает цену земли);
• комфортный подъезд, транспортные развязки;
• инженерные коммуникации на земле (наличие электричества, газа, водопровода, скважины, септика или канализации, котельной/источников тепла, телефона, проводного Интернета и др.);
• прав (в приоритете оформленные права на собственность);
• строения, которые можно сносить (цена земли, на которой нет построек, автоматически повышается);
• постройки в приемлемом состоянии повышают стоимость, т.к. можно их применять для логистического строительства;
• насаждения, которые надо вырубить (чем их меньше, тем лучше);
• юридические обременения (санитарные зоны, арендные права и др.) снижают стоимость участка;
• категория земли (в приоритете участки, которые являются промышленными землями);
• приближенность к населенным пунктам.

Ценообразование земли под коттеджи

    Земельные угодья, которые планируется применять с целью возведения жилья, должны находиться подальше от шумных дорог, в местах с чистым воздухом и, желательно, поближе к живописным уголкам природы. Такие участки ценятся высоко и разлетаются, как горячие пирожки. Какие факторы влияют на стоимость земельных участков под строительство коттеджей:

• направление (в приоритете юго-запад, запад, северо-запад, т.к. эти направления не нагружены транспортом и тут более чистый воздух, благоприятная экология);
• приближенность к МКАД (ценятся участки, которые находятся на территории до 35 км);
• участки, удаленные от трассы на 30-50 км.;
• дальние земли (возможность строительства собственных имений и поместий на большой территории);
• комфортный подъезд, транспортные развязки;
• инженерные коммуникации (наличие телефона, газа, электричества, водопровода или скважины, канализации, котельной или источника теплоснабжения и др.;
• свойства почвы и местного ландшафта, наличие леса, водоема;
• строения, которые необходимо сносить (цена повышается при отсутствии построек);
• насаждения, которые надо вырубать (по минимуму);
• юридические ограничения снижают стоимость;
• в случае строительства крупного коттеджа приближенность к жилым постройкам, которые находятся в ветхом состоянии, снижают цену на землю;
• права (в приоритете оформленные права собственности);
• разрешения на использование участка;
• размер земельного угодья (приоритет участкам, которые можно продавать по частям);
• предпочтительны потоки ветра, идущие на юго-восток и юг — в большинстве своем это северные районы и западная часть Подмосковья.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость земли под офисы и ТРЦ

    На цену земельного участка, который предназначен для строительства офисов и торгово-развлекательных центров, влияют такие факторы:

• приближенность к столице (объекты, которые находятся на расстоянии до 5 км стоят намного больше);
• наличие развитой и многообразной инфраструктуры;
• комфортный транспортный подъезд, транспортные развязки;
• инженерные коммуникации (в т.ч. электричество, газ, водопровод/скважины, канализации, котел, телефон и др.);
• направление — дороже стоят объекты на западе, северо-западе, юго-западе (они более разгружены или есть коттеджи, которые приближены к этому направлению);
• юридические обязательства или обременения (санитарная зона, аренда и др.) — земли с ограничениями стоят дешевле;
• права на земельный надел (если права собственности оформлены, то они в приоритете);
• возможности использования участка (ценятся земли в статусе промышленных).

Факторы, оказывающие влияние на стоимость земли для промышленного использования

    Какие факторы влияют на цену земельного участка, который планируется применять в промышленных целях:

• приближенность к федеральной трассе (если объект располагается очень близко, то его стоимость автоматически повышается);
• удобная транспортная развязка, уровень ее подготовленности и наличие;
• инженерные коммуникации (газ, вода или скважина, теплоснабжение или котел, телефон, проводной Интернет, канализация);
• права (ценится земельный участок с оформленными документами и полностью зарегистрированными правами собственности);
• строения, которые можно сносить (участок стоит больше, поэтому стоимость автоматически повышается, построек нет, а если существуют, то находятся в приемлемом состоянии или просто повышается цена, т.к. объект можно применять для промышленных целей);
• насаждения, которые нужно вырубать (важно, чтобы их количество было маленьким или они вовсе отсутствовали);
• юридические обязательства или обременения (санитарная зона, аренда и др.) — если не распространяются какие-то ограничения юридического характера, то земля стоит дороже;
• разрешения по использованию участка (ценятся объекты в статусе промышленных земель);
• приближенность к населенным пунктам (стоимость объекта повышается).

    Один и тот же земельный участок может стоить по-разному. Все зависит от того, для какой цели он предназначен. Земля для строительства офисов обходится дорого, а вот в категории участков, предназначенных для промышленных целей, цена этого же объекта будет иной. Поэтому важно учитывать все факторы, которые влияют на ценообразование. Это позволит получить максимум выгоды и пользы от любой сделки о купле-продаже земли.