Значение свидетельства о регистрации права собственности при сделках с недвижимостью

    Если раньше основным документом, который подтверждал право владения той или иной недвижимостью, являлось «Свидетельство регистрации права собственности», то со 2 января прошлого года в законодательстве Российской Федерации произошли существенные изменения.

 

 

   В силу вступил новый законопроект определяющий порядок регистрации различных объектов недвижимости».

 

 

Новые правила права владения собственностью

 

 

   Отныне любые сделки с недвижимостью строго контролируются специальными государственными органами. Недостаточно просто получить право на собственность, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать его в новом реестре недвижимости. В даной базе хранится вся необходимая информация об объектах и их владельцах.

 

 

   Основанием для установления права собственности могут являться такие документы: договоры мены, дарения, купли-продажи, свидетельство приватизации или права на наследство, решение судебного органа.

 

 

Особенности установления права на собственность

 

 

   Такой документ, как свидетельство отменен еще с 15 июля 2016 года за ненадобностью.Его больше просто не выдают.

 

 

   Раньше подобное свидетельство подтверждало о том, что данные о том или ином объекте и его владельце внесены в два реестра – ЕГРП, а также ГКН.

 

 

   Государственная кадастровая служба, а также реестр функционировали до 01.01.2017 года. С 02.01.2017 года было решено объединить эти две службы. С 02.01.2017 года действует Единый государственная база или ЕГРН.

 

 

   Новая система учета является более совершенной и надежной, не допускает всякого рода мошенничества.

 

 

   Так раньше согласно действующего законодательства при несении различных изменений в ГКН или ЕГРН владелец имел законное право не менять в обязательном порядке свидетельство, подтверждающее его право на ту или иную собственность. Несмотря на то, что информация, указанная в документе, была актуальной только на дату его выдачи.

 

 

   И если, например, по каким-либо причинам менялась правовладение на какую-то долю недвижимости или на объект был наложен арест, старый документ о единоличной собственности оставался по-прежнему на руках. Его можно было предъявлять в различных ведомствах, получая определенные льготы.

 

 

   С 02.01.2017 года единым подтверждением наличия права на определенную собственность является запись в ЕГРН.

 

 

   Еще «Свидетельства прав собственности», которые были выданные до 01.05.2005 года, содержали недостоверную информацию. Все дело в том, что в подобных документах указывались размеры площади балконов и лоджий с уменьшающим коэффициентом.

 

 

   А в документах, оформленных до 01.03.2013 года, не вносился кадастровый номер объекта. Также невозможно было предусмотреть многие другие нюансы. Например, переименование улиц и другие изменения.

 

 

   В Единый реестр недвижимости регулярно поступают сведения о любых подобных изменениях из различных государственных ведомств. Поэтому информация в базе всегда актуальная.

 

 

   Также есть несколько способов узнать, есть ли в наличии подобная запись. Один из них – получить электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Госпошлина за подобную услугу составляет 250 рублей.

 

 

Получение выписки из ЕГРН

 

 

   Заказав такую выписку, возможно получить максимальное количество информации об интересующем объекте, его собственниках, обременении прав, арестах и других нюансах. Также можно узнать, не перепродавался ли объект с целью скрытия каких-либо незаконных сделок.

 

 

   Обязательно рекомендуется тщательно изучить подобный документ. Особенно если выписка имеет только один раздел с кадастровыми характеристиками. Это значит, что подобный объект еще не зарегистрирован в Росреестре. Самые распространенные причины:

 

 

• собственник не зарегистрировал свои права на собственность в ЕГРН;
• объект недвижимости новый и еще не поставлен на учет;
• права на старую недвижимость были зарегистрированы до 31.01.1998 года, поэтому необходимо взять справку в БТИ и зарегистрировать квартиру в ЕГРН.

 

 

   Выписку можно заказать как в бумажном, так и электронном варианте. Стоимость первой разновидности обойдется в 400 рублей, второй – в 250 рублей.

 

 

   Но, стоит учитывать тот факт, что бумажную выписку выдадут в течение 5 дней. А за это время могут произойти различные изменения. Поэтому справка станет не актуальной.

 

 

   Электронный же вариант, сегодня более востребованный, так как содержит только достоверную свежую информацию.

 

 

   Для получения такой выписки можно обратиться непосредственно в агентства недвижимости, банки или другие организации, предоставляющие подобные услуги. А можно и самостоятельно заказать через интернет

 

 

Выписка из ЕГРН из интернета

 

 

   Сегодня получить выписку из Единого реестра недвижимости может любой желающий, даже не выходя из дома. Понадобится только подключение к интернету. Причем пользоваться услугами портала Росреестра можно круглосуточно, без ограничений.

 

 

   Выбираем на официальном сайте ЕГРН такие вкладки: «Деятельность», «Оказание государственных услуг». Дальше выбираем разделы « Перечень государственных услуг» и «Предоставление сведений из ЕГРН».

 

 

   Стоит также отметить, что электронный документ с цифровой подписью согласно действующему законодательству является абсолютно легитимным.

 

 

   Получить выписку общедоступной информации об объекте и его владельце может любой желающий.

 

 

   А вот информацию об определенном человеке и имеющихся у него объектах на территории Российской Федерации могут получить только определенные лица, имеющие Электронную цифровую подпись.

 

 

   При заказе такой выписки требуется указать интересуемый регион Российской Федерации и необходимый период времени.

 

 

Для получения выписки в Росреестре необходимо:

 

 

• выбрать тип объекта из предложенного списка;
• указать в специальной ячейке кадастровый номер объекта, при его отсутствии – условный номер;
• вписать полный адрес интересуемого объекта недвижимости;
• указать желаемый вариант выписки – бумажный или электронный.

 

 

   После проведения подобных действий система попросит указать символы с картинки.

 

 

   Следующий этап – заполнение данных о заявителе. Необходимо будет указать Ф.И.О. , является он физическим или юридическим лицом, паспортные данные. Дальше необходимо будет подтвердить согласие на обработку предоставленных персональных данных.

 

 

   После отправки запроса, придет код платежа, который можно будет оплатить картой любого банка.

 

 

   Распечатать полученную таким образом выписку можно на любом принтере.

 

 

Что представляют собой свидетельства права собственности

 

 

   Свидетельства права собственности выдавались еще с 31.01.1998 года. Они по-прежнему остаются на руках у владельцев различной собственности. Такие документы не исключают право на собственность. Но, о достоверности указанной информации можно судить только на дату выдачи документа.

 

 

   Причем в разные времена Свидетельства прав обладания на различные объекты недвижимости выглядели по-разному.

 

 

   Так документы, выданные до 01.01.2015 года изготавливались в формате А4 и печатались на ценных бланках различных расцветок или на обычной бумаге. Подобные свидетельства были пронумерованы. Внизу титульной страницы ценного бланка указывалась серия и номер документа.

 

 

   Если документ был напечатан на обычной бумаге, то серия не указывалась, а номер бланка размещался на обратной стороне.