Как продать ипотечную квартиру

    По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит.
 

Квартира  продаётся  заёмщиком  своими  силами

    Если возникла необходимость продать квартиру, приобретённую в ипотеку, то необходимо получить разрешение банка на продажу. Возможно при этом продавцу придётся пройти беседу с сотрудниками банка о причинах продажи. Часто банки требуют предоставить уже составленный и заверенный у нотариуса договор с покупателем жилья. Банку не выгодно расторгать договор кредитования и терять клиента, поэтому возможны различные трудности с получением разрешения на продажу, вплоть до наложения штрафа на заёмщика.

    Вместе с разрешением на продажу банк выдаёт справку об остатке долга перед банком. Покупатель даёт продавцу денежный задаток и оформляется соответствующий договор. Если сумма продажи превышает долг заёмщика перед банком, то деньги делятся на две части. Деньги банка кладутся в одну банковскую ячейку, а остальная сумма кладётся в другую банковскую ячейку, причём это не обязательно должны быть ячейки банка-кредитора. Забрать их оттуда до подписания акта купли-продажи получает право исключительно покупатель жилья. После оформления всех документов к одной банковской ячейке получает возможность доступа банк, а к другой продавец.
 

Сопровождение  банка-кредитора

    Деньги кладутся в банковские ячейки, как и в предыдущем варианте, только теперь это должны быть обязательно ячейки банка, давшего ипотечный кредит. Банк сам предоставляет в регистрирующие недвижимость органы сведения о выплате кредита и передаёт нужные документы. Затем оформляется договор о купле-продаже и только тогда продавец вынимает деньги из своей ячейки.
 

Покупка  кредита  как  один  из  вариантов  продажи  кредитной  квартиры

    В этом случае продаётся не квартира, находящаяся в ипотеке, а кредит, выданный на её покупку. Сначала покупатель проходит процедуру его одобрения банком как нового заёмщика.

    Затем между банком, покупателем и продавцом подписывается договор о переходе долгов по кредиту на нового заёмщика, который приобретает права на квартиру и обязуется выполнить все условия по погашению кредита.
 

Продажа  без  участия  банка

    Существует возможность продать жильё, взятое в ипотечный кредит без участия банка. Покупатель предоставляет все деньги, необходимые для погашения кредита. Кредит закрывается, и продавец получает соответствующую справку в банке. Затем подписывается договор о купле-продаже. Это очень удобный вариант проведения сделки, но очень сложно найти человека, который бы отдал свои деньги до оформления документов.

    Конечно, продать ипотечную квартиру можно, только для этого потребуется оформить большое количество документов и найти заинтересованного покупателя.