Аванс за квартиру при ее приобретении является специальным видом платежа

    В документах купли-продажи иногда указывается необходимость авансирования части стоимости недвижимости. Данного вида спецплатеж может сопровождать заключение арендных договоров. Размер суммы авансирования определяется в результате взаимного соглашения оговаривающих контрактные условия сторон.

Насколько целесообразно передавать аванс за квартиру

    По мнению профессионалов, которые имеют значительный опыт в деле реализации квартир многоэтажных домов и иной недвижимости, передавать аванс за жилой объект нежелательно. Данного вида рекомендация базируется на существующей практике сделок с недвижимостью. Дело в том, что аванс за квартиру не обладает свойством обеспечительной силы. Если сделка по тем или иным причинам не состоится, авансовая сумма возвращается покупателю. Специалисты дают совет не ориентироваться на передачу аванса, лучшим вариантом будет передача задатка.

Юридическая справка о различиях между задатком и авансом

    В ст. 380 ГК РФ лишь косвенно упоминается понятие аванса, как частично уплаченной в размере до 10 процентов от стоимости жилого недвижимого объекта суммы предварительной оплаты, не являющейся задатком. Несмотря на близость понятий (то и другое является предоплатой и применяется в схожих ситуациях), функциональные различия между авансом и задатком довольно значительны. Основные отличия заключены в последствиях при отказе от сделки. В случае внесения задатка отказавшийся от выполнения договорных обязательств несостоявшийся покупатель не только возвращает полученные деньги, но и возмещает ущерб, уплачивая дополнительную сумму денежных средств. Срыв сделки может привести к убыткам, пострадавшая сторона может потребовать их нивелирования.

    Если же покупатель уплачивает продавцу аванс и в срыве сделки есть его вина, он потеряет сумму аванса. Со стороны продавца могут быть предъявлены требования возмещения убытков. Основанием являются положения 2-х статей ГК (487-й и 328-й).

    При аналогичной виновности продавца он в соответствии с 395-й и 487-й статьями ГК РФ возвращает выданную ему ранее сумму авансового платежа.

    При затягивании возврата денег, российским законодательством предусматривается наложение на виновника санкций. В отношении аванса в этом случае применяются нормы, которыми регулируются положения о займе.

Нюансы ситуации с авансом продавцу недвижимого жилого объекта

    Во всем сказанном просматривается выгода процедуры авансирования для продавца. Ему не придется при проблемах со сделкой возвращать сумму, которая при задатке в сравнении с авансом возрастает в несколько раз.

    10-процентное авансирование продавцу осуществляется в зависящих от многих сторонних факторов сделках.

Можно привести примеры ряда ситуаций:

• покупатель наметил задействовать кредитные средства, но кредитование по ипотеке пока еще не одобрено;
• покупателю предварительно кредитование по ипотеке одобрили, но существует риск того, что банк может пойти «на попятную» по причине высокой стоимости кредитуемого объекта;
• покупатель решил задействовать Материнский капитал, но есть риск того, что Пенсионный фонд может отказать ему в предоставлении средств по причине того или иного несоответствия требованиям регламента;
• покупатель сомневается в выдаче органом опеки и попечительства разрешения на продажу недвижимого объекта, владельцем которого является несовершеннолетний подросток или недееспособный по причине болезни человек.

Нюансы авансирования и возврата аванса при срыве покупки квартиры

    Аванс при покупке недвижимого имущества оформляется договором, образцы оформления можно посмотреть, пройдя по соответствующей ссылке. Иногда задействуется документ предварительного формата, действующий небольшой срок от 1 месяца. Он действует в период подготовки документации для государственного реестра.

    В договоре аванса указывается сроки, порядок авансирования, особенности полноформатного расчета, в приложении перечисляется все то, что остается в интерьере продаваемой квартиры. Правильным решением будет регистрация обременения недвижимого имущества в Росреестре за продающей стороной до момента выполнения полной оплаты. Обязательно указывается реквизит срока подписания основного контракта.

    Продавец после получения суммы аванса должен подтвердить данный факт распиской. Не следует передавать денежные средства без получения на руки в полной мере соответствующего требованиям ГК документа. Желательно соответствие его содержания шаблону расписки. Если продавцом является ЮЛ, аванс вносится в кассу или перечисляется на р/счет. Руководящим лицам любого уровня на руки деньги выдавать не следует.

Возврат аванса

    О сроках и подробно о порядке возвращения аванса, а также о штрафных санкциях за задержку, не лишне будет указать в предварительном договоре. Это гарантия получения денег. Расторгается договор аванса после возвращения денежных средств и подписания соответствующего Соглашения. При отсутствии претензий стороны могут осуществить уничтожение всей касающейся авансирования сделки документации.