Загородный дом, сложности приобретения

    Кто из горожан не мечтает о собственном частном доме за городом? И когда заветная мечта становится осуществимой, то просто покупается подходящее по цене и месторасположению жилье. Например, стоит цель купить дом в Подмосковье. Все меньше и меньше желающих строить дом «с нуля», так как многих пугает сам процесс или просто — недостаточная компетентность в вопросах строительства. И если получается купить готовый коттедж или дом, то почему бы не воспользоваться этим?

    Иногда, жилье приобретается по рекомендации знакомых или коллег. Также, последнее время не редки стали случаи покупки «недостроя», когда покупатель стремится поскорее купить дом, не особенно вникая в работы, которые предстоит сделать. И первое время все выглядит замечательно. А ведь «сюрпризы» могут появиться позже. Причем — довольно серьезные, которые способны не только ударить по бюджету, но и толкнуть хозяев на переезд. Кто, например, укажет им на особенности рельефа местности или грунта?

    Продавцы, у которых дом расположен на «проблемном» участке, стремятся избавиться от него, не сообщая деталей. Их цель — прибыль с продажи. А покупатель, мечтающий о частном доме, выкладывает нужную сумму, даже не подозревая о тех неприятностях, которые впоследствии откроются. Нередко подобные сделки проходят на уровне «продавец-покупатель», т.е. желание купить дом в Чехове без посредников — объяснимо.

Но:

1. Необходимо иметь полную информацию о человеке и объекте, с которым будете иметь дело.
2. Без юридических формальностей сделка не будет полноценной.

    Обязательно нужно убедиться в том, что бывший хозяин — действительно владелец покупаемой недвижимости. А затем составить договор. Все «бумажные дела» должны проводиться при специалисте, имеющем юридическое образование. Желательно, чтобы это было — независимое лицо или человек, которого пригласил покупатель. Необходимо заранее навести справки о причине продажи дома.

    Для того, чтобы избавить себя от муторной работы (поиск желаемого объекта, выяснение его истории, возможных проблем и т.п.), проще обратиться к риэлтору. Хороший специалист возьмет все проблемы на себя. Это тот момент, когда скупиться не стоит. Безусловно, риэлтор возьмет оплату за свои труды, но это и является гарантией его работы: в кратчайшие сроки он предоставит результаты, изучив всевозможные варианты первичной и вторичной недвижимости.

    Если покупаемый загородный объект возводится компанией или еще находится на стадии строительства, то нужно узнать как можно больше о застройщике. Проанализируйте информацию на сайте: инфраструктуру поселка или коттеджного городка, перспективы на дальнейшее развитие и т.п.

    Покупая дом или участок под него, даже простой наблюдательности хватает, чтобы сделать правильные выводы. К примеру, если участок имеет возвышенность или холм, то строительство рекомендовано именно на возвышении. В противном случае, возможность подтоплений фундамента и нижних этажей — неприятная реальность. Решить проблему можно дренажем, но процесс этот не только трудоемок, но и стоит немалых денег.

    Нужно самостоятельно или со специалистами, оценить состояние самого дома и его коммуникаций. А такой момент, как — соседи, нужно учитывать обязательно! Ведь счастливая жизнь в прекрасном загородном доме с цветущим садом может превратиться в сущий ад, если по соседству живут дебоширы или любители выпить. Не будет лишним узнать об отсутствии с ними межевых споров.

    Покупатель должен быть, предельно внимателен! Попытки продать дом быстро — должны его насторожить. Особенно, если за прекрасный особняк просят небольшие деньги. Скорее всего, есть проблемы, решение которых может стоить внушительных денег. Нужно хорошенько все взвесить, чтобы решение непредвиденных вопросов не растянулось на долгие годы. Иногда, проще купить дом в Подмосковье от застройщика, чем сделать сомнительную, хоть и недорогую покупку.

    Помните, что большинство ошибок при покупке загородной недвижимости, происходит из-за элементарной невнимательности. Всегда хорошо, когда рядом есть человек, который даст правильный совет. А кто это может сделать лучше, чем профессионал?