Сделки с недвижимостью: что о них говорит закон

    Юристы называют сделкой основание, по которому возникают, изменяются или прекращаются какие-либо гражданские права или обязанности. При этом она может быть как односторонней, так и многосторонней.

Типы сделки

    В зависимости от типа сделки, для ее заключения нужно согласие одной или более сторон. Если речь идет о многосторонней сделке, то каждая сторона в ней может быть представлена как одним участникам, так и несколькими, претендующими на совместное или же долевое участие в ней. Совершение односторонних сделок происходит согласно пункта 2 статьи 154 ГК РФ: в этом случае достаточно явного выражения воли одной стороны. При сделках, в которых участвует две или более сторон, нужно получить явное согласие всех. Одним из самых распространенных типов сделки является договор - соглашение между несколькими лицами.

Сделки с недвижимостью: виды, регистрация и условия заключения

Можно выделить несколько основных типов сделок с недвижимым имуществом:

• Купля-продажа
• Залог
• Мена
• Рента
• Дарение

Регистрация: что, где, как

    Регистрация таких сделок проводится в виде заключения соответствующих договоров. Но не все договора требуют обязательного нотариального заверения. Но не все договора требуют обязательного нотариального заверения. К нотариусу необходимо идти только при заключении договора залога и ренты, во всех остальных случаях достаточно простой письменной формы.

    Однако несмотря на отсутствие необходимости нотариального заключения подобных договоров, все сделки с недвижимостью должны обязательно пройти регистрацию в государственном органе, где договора и документация проверяется на соответствие нормам закона.

Виды сделок с недвижимостью

    Купля-продажа – это сделка, при которой продавец передает объекты недвижимого имущества покупателю за цену и на условиях, предусмотренных подписываемым договором.
При дарении даритель передает свое недвижимое имущество одаряемому безвозмездно. В подобном контракте не может содержаться никаких условий. Единственное исключение – условие, по которому даритель отменить договор того, как будет зарегистрировано право перехода собственности одаряемому.

    Договор мены, как это видно из названия, представляет собой обмен имуществом между сторонами сделки. При этом обмениваться может не только недвижимость целиком, но и доля в ней, если на это было предварительно получено согласие других собственников.

    Важно: при сделках с недвижимостью могут учитываться интересы третьих лиц. Так, если объекты недвижимости, о которых речь идет в договорах купли-продажи, мены или дарения, приобретались в браке, то продавец (или даритель) должен предоставить согласие их на продажу или дарение супруга или супруги. В случае, если при заключении сделки в квартире прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные люди, то также понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение.