Покупателю жилого дома

    Покупка жилого дома – это очень ответственное мероприятие, к которому рекомендуется отнестись максимально серьезно. Чтобы избежать многих неприятных сюрпризов, стоит при осмотре не довольствоваться только общим впечатлением, рекомендуется максимально тщательно все осмотреть, не постесняться задать продавцу все интересующие вопросы.

Определение технического состояния недвижимости

    Рекомендуется обратить особенное внимание на такие детали:

• - материалы, использованные для строительства;
• - фундамент;
• - состояние крыши и чердака;
• - отопление;
• - водоснабжение;
• - электроснабжение.

    Самые дорогостоящие дома из камня и дерева. В таких жилищах тепло зимой и прохладно летом. Недвижимость из монолита или кирпича обойдется намного дешевле, но она обладает низкими теплоизоляционными свойствами. Поэтому чтобы снизить затраты на отопление обязательно должен быть в наличии качественный утеплитель.

    Особенно тщательно необходимо осмотреть фундамент. О том, что он выполнен неправильно могут свидетельствовать трещины.

    Отопление может быть газовым или электрическим. Более экономный первый вариант. Но в обоих случаях стоит обязательно оценить состояние труб и котла, попросить хозяина запустить системы.

    Окна и двери должны легко открываться и закрываться, без скрипа.

    Прогулка на чердак поможет определить состояние крыши, наличие протечек и повреждений.

    А обнаружение в подвале воды, сырости или грибка свидетельствует о плохой гидроизоляции фундамента или близком нахождении грунтовых вод. Знающие специалисты рекомендуют сразу отказаться от идеи приобретения подобной недвижимости.

    При осмотре канализации необходимо слить большой объем воды, чтобы удостовериться, что жидкость уходит быстро. Выгребная яма должна быть выложенной из камня, кирпича или бетона и оштукатуренной цементным раствором.

    Рекомендуется взять пробу воды на экспертизу. Анализы покажут, нет ли в составе тяжелых металлов или патогенной микрофлоры. При их наличии может понадобиться обустройство дорогостоящих очистных систем.

Проверка документации

    У собственника на руках обязательно должны быть такие документы: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый план, договор купли-продажи.

    Обязательно стоит расспросить соседей. Они могут многое рассказать о владельцах недвижимости, возможных проблемах и спорных вопросах.

    Зная все нюансы, можно будет смело принимать окончательное решение и рассчитывать на снижение стоимости недвижимости при торгах.