Загородный дом: купить или построить?

    Многие граждане, устав от суеты мегаполиса, стремятся перебраться за город и жить в тесном единении с природой. Что может быть лучше, чем дышать свежим воздухом, любоваться восходом солнца и ночными звездами. А экологически чистые овощи и фрукты, выращенные своими руками намного вкуснее и полезнее продуктов из магазина. Это особенно актуально для семей с детьми.

Что лучше – строить загородный дом своими руками или приобрести готовый коттедж?

    Те, кто вплотную приступает к осуществлению мечты, неизбежно встают перед вопросом: что предпочтительнее, строить новый дом по собственному проекту, или купить готовую недвижимость. Единого ответа не существует, все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации. Если человек хочет иметь жилище, в котором все отвечает его требованиям и обустроено по его желанию, стоит попробовать затеять собственное строительство. Только предварительно надо взвесить, располагаете ли вы достаточными средствами, временем, желанием, а главное – умением заниматься постройкой. Этот процесс требует специальных профессиональных знаний и навыков, способности организовать дело и разбираться во всех тонкостях.

    Если по всем этим пунктам ответ утвердительный, можете приступать. В результате рано или поздно вы получите уникальное домовладение, которым будете гордиться, и определенно знать, из каких материалов оно возведено. Их надежность и экологичность в этом случае не вызывает сомнения, как и качество строительных работ.

    Покупая готовый коттедж или дом, при осмотре можно оценить только его конструкцию и планировку. Все недостатки и изъяны проявляются по мере проживания. Но такой вариант избавляет от необходимости вести долгое и сложное строительство, можно заселяться в дом сразу после оформления документов. Это очень важно для тех людей, которые не располагают средствами и возможностями вести строительные работы, и даже не имеют о них представления.

Плюсы и минусы двух вариантов

    Очевидно, что оба пути имеют свои плюсы и минусы. В одном случае покупатель становится владельцем недвижимости быстро, не затрачивая времени и сил. Но получает «кота в мешке» и не всегда бывает доволен результатом. Нередко приходится исправлять огрехи строителей или прежних хозяев, переделывать какие-то конструкции, менять отдельные элементы, не говоря уже о косметическом ремонте.

    Когда человек строит загородное жилье для себя сам, он готовит уголок, где намерен отдыхать душой и телом. Хозяин создает все условия для комфортного проживания, как себе это представляет. Можно сказать, что строительство дома – это способ самовыражения.

    В нем найдется уголок для каждого члена семьи в соответствии с его интересами и увлечениями. Дети придут в восторг от собственной комнаты, оборудованной с учетом их идей и фантазий. Будет достаточно места для приема гостей и совместных посиделок. Перед собственником не стоит конкретный срок сдачи объекта, поэтому работу можно вести не спеша, основательно.

    Стоит заранее подготовить участок, залить основание, дождаться естественной усадки фундамента. Дом будет построен по индивидуальному проекту и именно из таких материалов, которые выберет владелец. Их можно приобрести зимой, когда цены снижены. Это даст значительную экономию. Главное – результат будет качественным и в любом случае понравится собственнику.

Особенности покупки загородного дома

    И все же большинство любителей проживания за городом выбирает легкий путь и покупает готовое жилье. Это полностью избавляет от строительных проблем, но создает определенные трудности, связанные с выбором. Подобрать наиболее подходящую недвижимость легче, воспользовавшись помощью специалистов. Найти подходящий дом в Чехове поможет совместный осмотр предлагаемых вариантов. Во время этой процедуры следует быть особенно внимательным, чтобы избежать проблем в будущем.

    Наибольшим спросом пользуются двухэтажные загородные особняки площадью до 400 квадратных метров с достаточно большим земельным участком. Территорию, прилегающую к дому, следует тщательно проверить, чтобы не получить в дальнейшем сюрпризов в виде свалки или зловонной лужи. Лучше всего осмотреть понравившуюся недвижимость не один раз.

    Конкретный дом, или даже несколько, выбирается по результатам «точечного» осмотра, заключающегося в быстрой оценке предлагаемого жилья. После этого наиболее интересные и подходящие варианты рассматриваются уже более внимательно. Точечный анализ, проводящийся по описанию объектов, экономит время, но, пользуясь им, можно упустить хороший особняк. Поэтому самый надежный способ получить достоверные сведения о ситуации на рынке недвижимости за пределами городской черты – провести ее мониторинг. Это займет определенное время, но даст наиболее полное представление об имеющихся вариантах и ценах на них.

    В договоре с риэлтором неплохо указать количество домов, которое он обязан показать. При этом стоит уточнить, что предлагаемое жилье должно соответствовать предъявляемым требованиям. Это пригодится при проведении окончательного расчета с посредником. При посещении каждого объекта, выставленного на продажу, следует подписывать «просмотровую ведомость». В ней достоверно должно быть указано описание домовладения, время и дата осмотра.

    Чтобы новое приобретение доставило радость, и не было ничем омрачено, надо позаботиться о чистоте сделки. Необходимо тщательно изучить все представленные продавцом документы. Для оформления купли-продажи требуются:

• Свидетельство о праве собственности на дом.
• Кадастровый план участка в 4-х экземплярах.
• Свидетельство о собственности на землю.
• Справка земельного комитета о нормативной оценке участка.
• Справка БТИ о нормативной оценке строения.
• Справка налоговых органов, свидетельствующая о полной уплате налогов.

    Если покупатель и продавец состоят каждый в официальном браке, требуется личное присутствие супругов или нотариально заверенное согласие на продажу или покупку собственности. Когда в семье продавца есть несовершеннолетние дети, придется выполнить формальности, связанные с этим. Перед сделкой неплохо получить протокол о согласовании границ земельного участка у соседей.

    Постарайтесь все проверить и изучить тонкости, чтобы новоселье и дальнейшее проживание на природе не было омрачено неожиданными сюрпризами. Помимо выявления скрытых недостатков строения и земельного участка может случиться самое неприятное – признание сделки незаконной и ее аннулирование. Максимальное внимание в подготовке и проведении покупки недвижимости и квалифицированная помощь профессионалов поможет успешно осуществить вашу мечту и избежать проблем.