Оформляем недвижимость через суд: как все сделать правильно

    Покупка квартир на этапе строительства дома или даже до его начала – явление довольно частое. Популярность такого рода сделок объясняется довольно просто: покупка жилплощади на стадии строительства заметно дешевле, чем приобретение квартиры в уже построенном доме. Однако здесь есть и свои минусы: вложивший свои деньги в строящееся жилье покупатель рискует не получить квартиру в указанный в договоре срок. Задержки со сдачей дома со стороны застройщиков могут быть обусловлены самыми разными причинами. Иногда они объективны, иногда – связаны с нечистоплотностью застройщика. Но в любом случае, права на собственность можно и нужно добиваться. И сделать это можно разными способами.

Здесь мы расскажем, как оформить квартиру в собственность через суд.

Отказ в регистрации: в каких случаях оформить квартиру не удастся

    Оформление недвижимости – процесс не самый простой. Особенно, если жилье приобреталось на стадии котлована, а застройщик не спешит помочь с нужными документами. И в некоторых случаях вы можете получить отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Причин тому может быть несколько:

• Предоставление неполного пакета документов
• Неправильное оформление предоставленной документации
• Возникновение у сотрудников Росреестра сомнений в подлинности представленных им документов
• Наличие запрета на совершения каких-либо действий с недвижимостью или наложенного на нее ареста.

Куда обратиться в случае отказа?

    Чаще всего получив отказ в оформлении документов, покупатели пишут жалобы в администрацию или же прокуратуру, опасаясь сразу обращаться за помощью в суд. Не стоит этого делать, решить вопрос с утверждением права собственности может суд и только суд.

    Не стоит оттягивать момент обращения в судебные органы, ведь только они могут обязать застройщика передать оплаченное вами жилье в вашу полную собственность. Обратиться за помощью можно, если застройщик тянет с оформлением документов год или дольше.

    Нужно ли торопиться с оформлением прав и так ли важно быстрее подтвердить свое владение конкретной квартирой?

Регистрация: пять причин оформить документы на жилье как можно быстрее

• Без наличия документов, подтверждающих ваше право собственности, вы сильно ограничены в праве пользования своим жильем. К примеру, нельзя будет зарегистрироваться по месту жительства, что в некоторых случаях несет неудобства, связанные с устройством на работу, регистрацией автомобиля и т.п.
• Невозможность совершить любые сделки с недвижимостью, на которую нет правоустанавливающих документов. Пока вы не зарегистрируете квартиру, вы не сможете ее никому продать, подарить, оформить в качестве залога.
• Льготы по коммунальным услугам также не оформить, пока не подтверждено право владеть жильем.
• Проценты по ипотечному кредиту на недостроенное жилье обычно выше, чем на уже сданную квартиру. Финансовые убытки из-за переплаты по процентам – еще один минус отсутствия у вас документации..

Когда и как подавать в суд на застройщика

    Если у вас возникли проблемы с застройщиком, то прежде чем писать исковое в суд, стоит попытаться решить их мирным путем. Довольно часто проблемы решаются уже после первой направленной компании-застройщику претензии: расходы, связанные с судебными слушаниями никому не нужны.

    Для решения проблемы в досудебном порядке нужно написать претензию и вручить ее застройщику. В ней должны содержаться ваши требования касательно предоставления документов, необходимых для оформления вами права собственности, либо оформления этого права как такового. Претензию можно вручить как лично, так и по почте. Во втором случаен нужно выбрать вариант с уведомлением о вручении.

    Обращаться в суд нужно либо если вам вообще не ответят на письмо, либо если ответ вас не удовлетворит.

    Есть два варианта судебных разбирательств: вы можете заняться отстаиванием своих прав самостоятельно, а можете нанять для этой цели квалифицированного юриста. Во втором случае вы сэкономите время на написание претензий, отстаивание своей позиции в суде и сбор документов.

    Если у вас достаточно свободного времени и вы решили заняться вопросами, связанными с установлением вашего права собстве6нности в судебном порядке, самостоятельно, то вам необходимо:

• Написать исковое заявление, где подробно изложить проблему и ваши требования к ответчику. Важно помнить: заявление должно быть максимально четким и подробным, без воды. В заявление можно и нужно включить сумму причиненного вам морального вреда.
• Собрать пакет документов, состоящий из копий паспорта; договора, свидетельствующего о вашем праве; акта приема-передачи жилья (если он у вас есть); разрешения на строительство и права собственности на участок, на котором построен дом.

    После сбора всех документов и подготовки заявления необходимо оплатить госпошлину и квитанцию об этом вместе с копиями всех других документов приложить к исковому заявлению.

    После чего отнести бумаги в суд по месту нахождения недвижимости и сдается в канцелярию. Первое заседание обычно назначается через два месяца после подачи искового заявления. Всего проходит 5-6 заседаний, то есть решение вашего вопроса растянется где-то на год. Практика показывает, что чаще всего суды принимают решение в пользу покупателя квартиры.

    После получения положительного решения суда вам надо взять документы БТИ, судебное решение и подать их в регистрирующий орган, который и оформит право собственности.

    Стоит отметить, что обычно специалисты, занимающиеся вопросами подтверждения прав на недвижимость в судах, предоставляют комплексные услуги, начиная от написания претензии застройщику и заканчивая вручением свидетельства о праве собственности заказчику.