Выписка из ЕГРП

    При покупке или аренде квартиры нужно убедиться, что продавец (арендодатель) имеет право распоряжаться имуществом и недвижимость не имеет обременений. Источником информации о полномочиях и добросовестности продавца служат не только правоустанавливающие документы, но и выписка из ЕГРП.

Что такое ЕГРП и чем полезна выписка

    ЕГРП – государственная база данных, в которую вносят все сведения о возникновении и прекращении прав на недвижимость.

    Это работает следующим образом. С точки зрения закона, любое действие в отношении недвижимости является совершенным только после прохождения государственной регистрации. Ее подтверждает соответствующий штамп на договоре (или другом характеризующем операцию официальном документе). Наличие штампа – свидетельство того, что данные внесены в Реестр и совершенное действие является законным.

    ЕГРП содержит актуальную информацию об объектах, владельцах имущества и обременениях. Регистрируются все официально оформляемые сделки, операции и ограничения: купля-продажа, аренда, перепланировка, рента, завещание, арест, ипотека и т. д. Получение выписки из ЕГРП позволяет проверить полномочия продавца, оценить риски и обезопасить себя от притязаний мошенников.

    Рассмотрим в качестве примера обязательства арендодателя. Когда квартира официально сдается и об этом есть запись в Реестре, обременение сохраняется при смене собственника жилья (если в договоре аренды не указано иное). Это значит, что новый владелец квартиры будет обязан или сдавать жилье на прежних условиях, или изменить/расторгнуть договор с согласия арендатора, или выплатить неустойку.

    Недобросовестный собственник может перед продажей заключить договор аренды и взять предоплату. Новый владелец должен будет или позволить жить в своей квартире посторонним людям, или возместить им расходы, или обратиться в суд. Такой проблемы не возникнет, если покупатель перед совершением сделки получит выписку из ЕГРП и убедится, что права арендаторов не зафиксированы.

    Если недвижимость де-юре не сдается, но де-факто жильцы есть, они обязаны покинуть квартиру по первому требованию собственника. Недобросовестный хозяин может сдать квартиру по устной договоренности, получить предоплату за несколько месяцев, тут же потребовать освободить жилье и не вернуть деньги. В этом случае арендаторам очень сложно доказать свои права в суде. Разумнее будет заключить договор официально, предварительно убедившись, что на этой жилплощади нет других арендаторов, и получить штамп, фиксирующий регистрацию ваших прав в Реестре.

Какие сведения содержит выписка

- Адрес, кадастровый номер, наименование, назначение и точная площадь объекта недвижимости.
- Ф. И. О. всех собственников и доли каждого из них (1/2, 1/3 и т. п.). Если указан один собственник, он является единственным владельцем квартиры.
- Наличие и характеристики ограничений (если они есть) – в чью пользу и на какой срок установлены. Здесь будут сведения о передаче имущества под залог, сдаче в аренду, заключении договора ренты и т. п. Если ограничений нет – отметка «не зарегистрированы».
- Данные заявленных в судебном порядке притязаниях. Если квартира является предметом судебного спора, по которому еще не принято решение, это будет указано.

Как получить выписку из ЕГРП

    Документ выдают при личном обращении в УФРС, Кадастровую палату или Многофункциональный центр. Через интернет выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра и получить в электронном или в печатном виде. Госпошлина составляет 200 рублей. Выписка действительна в течение 10 дней.