Выбираем участок под ИЖС

    Выбор земельного участка под застройку – это первый шаг навстречу мечте о своем уютном гнездышке в окружении природных красот. Звучит романтично, но вот чему нет места в поисках идеального места для строительства дома, так это романтике.

    Оценивать предложения надо только по фактам и документам. Это не тот случай, когда первый шаг – он трудный самый. Если действовать поэтапно, вся процедура сведется к простому анализу.

    Отправные точки для принятия решения:

• - юридический статус участка;
• - география месторасположения;
• - будущие расходы на коммуникации, возможные сложности при строительстве.

    Остановимся на каждом пункте подробнее.

Безопасность сделки: юридическая и не только

    Стройка начинается с согласования ее проекта. Если участок будет иметь не тот статус в кадастре, план постройки никто не согласует. Правильный выбор – участки, которые по документам предназначены под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). В идеале земля должна находиться на территории освоенного поселка или жилого комплекса.

    Другой вопрос – безопасность для здоровья. Вспомните, почему вы так стремитесь поближе к природе? Чтобы не дышать автомобильными выхлопами, ходить на речку, собирать грибы в лесу.

    Внимательно изучите географию участков. Хорошо, если рядом будет водоем, рощица или лес. Место должно быть подальше от трассы, промышленных заводов и фабрик.

Условия для строительства

    Уютный дом невозможен без привычных благ цивилизации – воды, света, газа для обогрева. Обращайте внимание на эти моменты.

• 1. Главный вопрос по воде: как глубоко залегают водоносные горизонты? Чем они глубже, тем ниже стоимость земли, но тем дороже бурение скважины или колодца рядом с домом. Самая чистая вода – на большой глубине (от 130-200 метров и больше).
• 2.  Коммуникации. Есть ли в поселке электричество, подведены ли его источники к участку? Что с газом – баллоны или комплекс уже газифицирован? Есть ли большая скважина, к которой можно подключиться? Иногда придется выбираться в город, близость нормальной дороги, которая не превращается в болото каждую весну и осень, – тоже плюс.
• 3. Почва. Грунты в поселках бывают песчаными, глинистыми, торфяными, скалистыми. Тип определяется в зависимости от состава почвы. Стоит взять образец прямо с участка на проверку. Или хотя бы посмотреть, какой тип грунта значится в документах. От него зависит выбор материалов фундамента. Для мягких подвижных грунтов требуются монолитные блоки, для более-менее твердых можно ограничиться ЖБИ.

    На любом грунте можно построить хороший устойчивый дом, но знать тип почвы нужно заранее. К тому же от него зависит еще и потребность в специальных материалах для укрепления. Цена подготовки скважины, если ее надо бурить отдельно для себя, тоже считается в зависимости от состава почвы на месте бурения.

    Золотое правило покупателя участка под ИЖС: не торопиться. Изучите как можно больше предложений, побывайте на месте, соберите подробную информацию. И только потом принимайте решение, но не сердцем, а головой. Желательно не одной: обсуждайте предложения на семейном совете, это снизит вероятность ошибки.