Что такое оценка квартиры?

    Право на владение собственной недвижимостью для каждого человека прописано в конституции нашей страны. С жильем, находящимся в собственности, можно совершать законные сделки купли-продажи. Для их оформления требуется оценка недвижимости — процесс определения рыночной цены ваших квадратных метров. Оценщики используют несколько способов подсчета, для которых используют свои методы подсчета.

    Инвентаризационная цена жилья. При ее подсчете отражаются действующие цены, современные условия производства работ и тарифы, которые бы потребовались для строительства объекта. В расчетных формулах используются коэффициенты, учитывающие состояние жилья и современные уровни цен на строительную продукцию. Оценка происходит после технической инвентаризации. Часто отличается в меньшую сторону от рыночной стоимости, примерно в десять раз ниже.

    Рыночная стоимость. Более адекватная цена, учитывающая состояние квартиры или дома, но при этом показывает реальную стоимость жилья на рынке. Ее пытаются определить, если объект переходит в дарение, продается или при совершении любого типа сделок.

    Кадастровая цена. Это стоимость, определяемая специальными методами оценки, рекомендуемыми на государственном уровне. Учитывается класс недвижимости: элитная или бюджет, территориальное нахождение объекта, площадь дома или квартиры, а также год постройки. Получившаяся стоимость ближе к рыночной и может быть ниже в 1,5-3 раза.

    Ликвидационная стоимость. Такой метод подсчета применяется для определения цены объекта недвижимости, который надо реализовать за меньший срок, чем установлено законом.

К  оценке  недвижимости  обращаются  в  следующих  случаях:

• - любые сделки с недвижимостью: обмен, дарение, раздел, купля-продажа;
• - при получении квартиры или дома в наследство;
• - при оформлении ипотеки;
• - для решения имущественных споров;
• - при страховании или приватизации жилья;
• - во время перераспределения долей в недвижимости;
• - для выпуска ценных бумаг;
• - вычисление цены объекта недвижимости для уплаты налогов государству;
• - для подсчета износа любого строительного сооружения.