Возврат НДС при покупке жилья: мифы и реальность

    Вопрос получения налогового вычета при покупке недвижимости, а особенно возможности возврата НДС – один из наиболее часто задаваемых. Увы, ответ экспертов разочарует покупателей: при приобретении жилья физическими лицами возврат НДС невозможен, потому граждане не имеют к нему никакого отношения. Зато житель России, купивший недвижимость, может вернуть подоходный налог.

Что такое НДС, и когда его можно вернуть

    НДС (полное название налог на добавленную стоимость) – это косвенный налог, при котором предприятие отдает в бюджет государства часть стоимости их товара или услуги согласно 21 главы Налогового кодекса. Поскольку физические лица к нему не имеют никакого отношения, получить его возврат с покупки жилья им не удастся. Вот компании, покупающей недвижимость, в теории могут вернуть определенный процент, но это совсем другой вопрос.

    Зато статья 220 того же Кодекса дает возможность физическим лицам вернуть 13% от стоимости жилья. Откуда берутся эти проценты, и на каких условиях осуществляется возврат.

Какой налог можно вернуть с покупки квартиры

    Налоговое законодательство дает возможность жителям Российской Федерации один раз вернуть подоходный налог при приобретении жилья.

На каких условиях происходит возврат денег?

• Наибольшая сумма вычета, которую сегодня можно получить – 260 тыс. рублей (если речь идет об ипотеке – 390 тыс.). То есть, максимальный процент покупатель получает при покупке квартиры или дома стоимостью 2 миллиона рублей (3 миллиона, если берет ипотеку).
• Определенная нормативными документами сумма возвращается один раз в жизни. Если жилье стоило меньше условных двух миллионов, дающих возможность на максимальный вычет оставшуюся сумму можно переносить на последующие приобретения: это дополнение в Налоговый кодекс было внесено в 2014 году.
• Приобретатель квартиры должен быть официально трудоустроен. То есть студенты, пенсионеры и безработные воспользоваться льготой не смогут.

Как получить налоговый вычет

    Список документов, необходимых для оформления вычета подоходного налога, невелик и собрать его будет несложно. Вам понадобятся:

• Паспорт и его копии.
• Свидетельство о браке (если оно есть).
• Справка 2-НДФЛ.
• Квитанция об оплате стоимости квартиры.
• Документы на недвижимость, включая свидетельство, подтверждающее ваше право собственности. Если жилье берется в ипотеку, понадобится договор долевого строительства с ипотечным соглашением.

    Для возврата подоходного необходимо предоставить документы в налоговую инспекцию. Решение по заявлению будет принято в течение месяца, после чего вы сможете получить возврат налога за отчетный период.