Наиболее надежные способы передачи денег за квартиру

    Покупка квартиры – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов и требующий ответственного отношения. Стоимость жилой недвижимости довольно внушительная, поэтому, когда наступает момент передачи оплаты за приобретенную квартиру, новые владельцы нередко встают перед проблемой относительно того, каким способом передать продавцу финансовую сумму.

    Если покупатель решил передать сумму оплаты за приобретенную квартиру наличными или провести платеж через банк, он рискует, поскольку не исключена возможность того, что, взяв деньги, продавец откажется исполнять обязательства. Действительно надежными являются три способа: ячейка в банке, аккредитив, депозит нотариуса.

Деньги через арендованную в банке ячейку

    Продавец недвижимости получает доступ к средствам после выполнения определенных условий. Участники сделки могут арендовать не одну, а две ячейки. Если сделка подразумевает продажу или обмен с доплатой нескольких квартир, участники сделки заранее обсуждают условия передачи денег и другие вопросы, включая необходимое количество ячеек.

    Перед тем, как покупатель кладет деньги в ячейку, в банке в присутствии продавца сумму пересчитывают и проверяют на подлинность, расфасовывают по пачкам и запечатывают. Если у сторон сделки возникают какие-то сомнения, они могут арендовать ячейку для денег и ячейку для расписки о получении средств. После регистрации перехода прав на квартиру стороны сделки должны предъявить банковским служащим соответствующие документы. Если проверка документов подтвердила подлинность заключения сделки и переход прав на жилую недвижимость, покупатель получает расписку, а продавец – деньги.

    Обязательным условием использования этого способа является заключение между представителем банковской организации и участниками сделки дополнительного соглашения с указанием условий, при выполнении которых продавец получит финансовую сумму. Для получения доступа к деньгам продавцу необходимо предъявить паспорт и полученный им экземпляр договора купли-продажи. На экземпляре должны присутствовать штамп регистрационной палаты и запись о том, квартира принадлежит новому владельцу. При условии электронной регистрации продавцу жилой недвижимости необходимо предъявить договор и выписку на имя покупателя из ЕГРН.

    Бывают ситуации, когда у покупателя нет полной суммы, достаточной для оплаты покупки. Такое возможно, если деньги хранятся на счетах в разных банках. В случае единовременного снятия крупной сумы банки могут брать большую комиссию. Чтобы не рисковать наличными при условии хранения их дома, достаточно снять в банке ячейку и собирать необходимую сумму, понемногу в нее откладывая. После того, как наберется вся сумма, деньги можно пересчитать с банковским работником и перенести в ячейку, из которой ее сможет взять продавец квартиры. Этот способ является не только безопасным, но и довольно выгодным, поскольку за аренду ячейки необходимо заплатить от 1000 до 5000 рублей ежемесячно, а при условии заключения дополнительного соглашения доплата составит от 2000 рублей до 5000 рублей.

Аккредитив

    Для передачи денег продавцу жилой недвижимости можно воспользоваться также специальным банковским счетом, на который покупатель переводит всю сумму денег при заключении сделки о покупке квартиры. После предоставления продавцом квартиры банку документов, которые подтвердят завершение сделки, банк переведет прежнему владельцу жилой недвижимости деньги. Банк в обязательном порядке проверяет предоставленные продавцом данные и перевод денег возможен исключительно при подтверждении их достоверности.

    Аккредитив по сути выполняет функции банковской ячейки при расчете наличными. Государственный банк может потребовать у покупателя информацию о происхождении денег и в случае неудовлетворительного ответа остановить операцию по счету.

   Услугу аккредитива предлагают не все банки, поскольку она не относится к категории востребованных и требует от банковских служащих определенных знаний. Открытие счета в банках, оказывающих эту услугу, обходится примерно в 3000 рублей. Оплата за услугу может взиматься разными способами: как фиксированная сумма или как процент от сделки. Банк также может потребовать от продавца определенный процент от суммы за обналичивание. Процент каждый банк указывает самостоятельно.

Депозит нотариуса

    Использование депозита нотариуса предусматривает перевод покупателем жилой недвижимости определенной суммы денег на депозитный счет нотариуса. После выполнения условий сделки, которые были предварительно прописаны в специальном соглашении о денежных расчетах, нотариус переводит продавцу финансовые средства.

    Если выбор способа сделан правильно, остается только поздравить покупателя с получением квартиры и возможностью доказать получение продавцом денег.