Составляем объявление о продаже квартиры: основные нюансы

    Цель продавца недвижимости - быстро найти покупателя и провести сделку купли-продажи на выгодных условиях. Важная составляющая успеха в этом нелегком процессе – правильно составленное объявление о продаже квартиры. Оно позволяет выделить ваше предложение из бесчисленного множества подобных и привлечь внимание покупателей к продаваемому жилью. Чтобы правильно составить объявление, необходимо придерживаться несложных правил.

Соблюдайте структуру объявления

    Постарайтесь подать лаконично максимум информации, откажитесь от малозначимых подробностей. Обязательны следующие пункты:

• заглавие;
• информативное описание;
• краткое заключение.

    Данная структура позволяет преподнести сведения о квартире в сжатом виде, выделить преимущества объекта недвижимости, значимые для потенциальных покупателей. Перед составлением объявления выделите основные достоинства объекта, чтобы обязательно о них написать.

    Длинный текст объявления рассеивает внимание, поэтому специалисты рекомендуют придерживаться объема в 700 знаков. Заголовок должен быть в пределах 7 слов и характеризовать представленный к продаже объект в целом. В нем обязательно упоминается тип дома (кирпичный, панельный и др.), количество комнат, указывается этажность здания и этаж, на котором расположена продаваемая квартира (например, 3/15). Также в заглавии отмечается местонахождение объекта.

    В основной части описываются достоинства квартиры, это привлекает покупателей и повышает стоимость объекта. При этом не стоит приукрашивать, так как недостоверность сведений выявится при просмотре. Начать основную часть лучше с указания общей площади, метража кухни, комнат, лоджии, дать характеристику санузла (смежный или раздельный). После этого переходят к описанию важных деталей:

• Указывают на состояние квартиры (вид ремонта), качество пластиковых окон, наличие остекления балкона.
• Подчеркивают выгодность месторасположения, экологическое состояние района. Об инфраструктуре пишут конкретно: наличие магазинов, детских садов, школ, аптек и других объектов.
• Характеризуют состояние двора, возможности припарковать автомобиль. Отмечают наличие консьержей в подъезде.
• Не забывают про количество собственников, прописанных, отсутствие среди них несовершеннолетних.
• Заостряют внимание на готовность документов и возможность покупки на ипотечные средства.

    Общий стиль объявления – официально-деловой, к этому обязывает серьезность предстоящей сделки по купле-продаже.

Нюансы написания

    Употребление общепринятых сокращений позволяет легче воспринимать информацию, сделать ее более компактной. Хорошо использовать слова-приманки: «от собственника», «без посредников», «без комиссии» и прочие. Они привлекают покупателей, заставляя обратить внимание на ваше предложение. Под запретом слова «ввиду отъезда», «срочно продам», так как они психологически настраивают на значительное снижение цены.

    Не забывайте про фотографии, сделанные в выгодном ракурсе. Постарайтесь свести к минимуму эффект присутствия хозяев в квартире, именно поэтому на фото все телевизоры должны быть выключены, а крышки унитазов закрыты.

Образец успешного объявления

    Обязательно указывается стоимость квартиры, рассчитать ее можно, опираясь на статистику цен продажи подобных объектов. Можно воспользоваться бесплатной услугой сайта …, это сэкономит время и позволит сориентироваться на рынке недвижимости.

Правильно составленное объявление будет выглядеть таким образом:

    Продается двухкомнатная квартира в новом кирпичном доме (2012 г.). Просторная кухня, оборудованная мебелью и техникой, большая прихожая (14 кв. м), панорамная лоджия (общая для комнаты и кухни). Окна с экологичными деревянными стеклопакетами.

    Придомовая территория огорожена, имеются детская и спортивная площадки, удобные скамейки в зоне отдыха. В шаговой доступности школьные и дошкольные учреждения, спорткомплекс, крупный торговый центр. Для автомобилистов удобная транспортная развязка и наземная парковка.

Экологичный район для комфортного проживания. Обращайтесь по телефону за подробной информацией.

Тип дома: новостройка 6/15 эт. Площадь 72/20, 24 кв.м. Кухня 14 кв. м. Санузел раздельный.