Как рассчитать общую площадь квартиры

    Понятие площади — одно из основных, на которое обращают внимание при работе с недвижимостью, например, при установлении стоимости. Однако и в дргуих случаях важно разбираться, что имеется в виду, так как существует три вида площади. Из нормативных актов можно узнать, что это общая, жилая и полезная. Остановимся подробнее на понятии общей площади: что в нее входит и с какими трудностями при ее определении можно столкнуться.

Базовые определения и законы

    В разных конкретных случаях определение общей площади может различаться. Это связано с разными нормативными документами и другими факторами. В любом случае, для начала стоит узнать, как определяют разные виды площади в общепризнанной классификации.

    Жилая площадь включает площадь тех помещений, которые по проекту предназначены для долговременного проживания в них людей. Это все комнаты, в которых можно более или менее комфортно проживать постоянно.

    Полезная площадь охватывает немного больше. Она включает не только жилые помещения, но и те места, которыми жильцы постоянно пользуются. Это, например, балконы, лоджии и антресоли. При этом в полезную площадь не входят лифты, пандусы и лестницы.

    Интересующая нас общая площадь по стандартному определению включает все помещения независимо от того, живут ли в них и как часто пользуются. Это комнаты, санузлы, прихожие и коридоры.

    Главная сложность заключается в том, что в РФ существует два документа, в которых данные определения несколько различаются. При этом, именно ими будут руководствоваться вышестоящие органы при решении спорных вопросов, в том числе в судебном порядке. Итак, к этим документам относится Жилищный кодекс и СниП. В Жилищном кодексе указано, что общая площадь квартиры включает все внутренние помещения, и жилые, и нежилие, в том числе ванную комнату и туалет, однако не включает террасы, балконы и веранды при их наличии. В то же время в соответствии со СниП в общую площадь входит абсолютно все внутренние и внешние пространства. Даже встроенные шкафы, кладовые и антресоли.

Когда каким документом пользуются

    Все не так сложно, как кажется на первый взгляд. Данные документы не являются взаимозаменяемыми, ими пользуются в конкретных случаях.

    Жилищный кодекс будет играть главную роль при составлении налоговой базы, определения суммы налога на имущество и стоимости квартиры. Также площадь , определенная по Жилищному кодексу, указана при выделении муниципальных квартир, установлении льгот и различных компенсационных выплат, а также при расчете объема коммунальных платежей.

   На СниП чаще всего ориентируются застройщики, особенно когда дело касается постройки новых домов. Исходя из этого, при покупке квартиры в новостройке уточните, что именно входит в общую площадь. Также, если застройщики руководствуются СниП, то расчеты при строительстве будут проводиться с немного иными коэффициентами, что может влиять на стоимость жилья.