Какой этаж выбрать: советы специалистов

    «Куплю квартиру, первый и последний этаж не предлагать» - таких объявлений очень много. Почему потенциальные покупатели не хотят связываться с таким жильем и имеют ли их опасения основание?

Первый этаж: шум, запахи, соседи и другие проблемы vs безопасность

Проблемы нижних этажей на постсоветском пространстве

    Стоимость квартир на первом этаже иногда на 10-20% ниже, чем аналогичного жилья чуть выше. Почему? Потому что предубеждение против такого жилья сформировалось еще во времена «хрущевок», где жизнь на первом этаже означала необходимость мириться с запахами расположенных рядом мусорных ящиков, гомоном под окнами, автомобильными выхлопами, сыростью из подвала, проблемами с канализацией, рисками грабежей. А еще жильцам нижнего этажа часто приходится отвечать на вопросы прохожих или гостей, забывших, в каком подъезде или квартире проживают их знакомые.

    Эти проблемы никуда не делись и сегодня, поэтому в домах «хрущевской» постройки граница уступок по цене максимальна. Продать такую квартиру по привлекательной цене можно только в одном случае: если дом расположен вблизи оживленных трасс или в наиболее «проходных», многолюдных местах, а покупатель планирует приобрести ваше жилье с коммерческими целями, переведя его в нежилой фонд.

    Если же вы рассматриваете новостройки или недавно построенные дома, то там проблема первого этажа просто не существует: в большинстве таких зданий нижние помещения строятся уже с учетом их использования под коммерческие цели. В новостройках первый этаж будет продан или сдан в аренду предпринимателям.

Безопасность: нужны ли решетки жильцам первого этажа?

    При всех своих недостатках, нижние этажи жилых домов безопаснее верхних. В случае землетрясения или пожара спастись бегством из окна первого или второго этажа намного проще, чем с пятого или шестнадцатого. В принципе, и без наличия специальных спасательных средств оттуда можно выпрыгнуть на улицу и отделаться легкими ушибами. Но здесь возникает еще одна проблема: наличие решеток на окнах.

    В нашей стране по-прежнему не доверяют органам внутренних дел и вневедомственной охране, предпочитая решетки установке сигнализации. В ряде стран Запада, наоборот, отдается предпочтения сигнализации, которая устанавливается на двери и окна и оповещает о незаконном или несанкционированном вторжении в жилище. Об установке решеток, которые мешают покинуть помещение при форс-мажорной ситуации, в тех же США никто не задумывается: люди с вниманием относятся к своей безопасности, как общей, так и пожарной.

    Даже в столице и Московской области у людей нет достаточной уверенности в качестве и быстроте оказания помощи со стороны правоохранительных органов или силовых структур в случае срабатывания сигнализации. И жители по-прежнему предпочитают крепкие и надежные решетки, не задумываясь, как будут покидать квартиру при пожаре.

Последний этаж: проблемы и преимущества жизни под крышей

    Последний этаж жилого дома может быть как самым неудобным жильем, так и вашей воплощенной мечтой: все опять-таки зависит от того, в каком доме вы выбираете квартиру.

    Если речь идет о старом панельном доме, в котором отсутствует технический этаж, вас могут ждать проблемы с протекающей крышей и слабым напором воды. Если дом многоэтажный, то к этому добавятся плохая вентиляция и, возможно, перебои в работе лифта.

    Небольшой совет: о том, как часто отключается лифт стоит узнать до покупки квартиры на любом этаже выше третьего-четвертого. Даже имея хорошую спортивную форму, подниматься на 10-12 этажи пешком после рабочего дня – удовольствие ниже среднего.

    Неудивительно, что жилье под самой крышей в таких зданиях продаются со скидкой да 7-10%.

    Но все эти правила не работают, если вы приобретаете квартиру в новостройке Чехова. В новых домах жилье наверху с каждыми годом становится все более популярным, и причин тому несколько:

• Отсутствие шума.
• Чистый воздух и малая запыленность.
• Отличный вид из окна.
• Низкая вероятность краж.
• Более теплые квартиры.

    Вопрос с напором воды в таких домах тоже не возникает благодаря разводке труб отопления «сверху-вниз».

    Если в таком здании есть еще и технический этаж, то есть гарантированно не возникнет проблем с текущим потолком, то скидка на квартиру на последнем этаже продавцом не предусматривается. Более того,ее цена может на 10-15% превышать стоимость аналогичного жилья, расположенного под ней.

    А в пентхаусах Чехова стоимость квадратного метра может на 80-100% превышать цену за метр в других квартирах этого же комплекса. В элитном жилье традиционно последний этаж – самый дорогой.

Какие квартиры самые продаваемые

    «Продаваемость» квартир на том или ином этаже во многом зависит от типа дома. Так, в девятиэтажках покупатели предпочитают брать жилье, расположенное на 2-7 этажах, тогда как в «хрущевках» - на 2-3 (для четырехэтажных) и третьем – для пятиэтажных зданий. Второй – оптимален, если в семье есть пожилые люди или планируется рождение ребенка.

    А вот для многоэтажных домов, построенных после 60-70 годов прошлого века, прослеживается иная закономерность: покупатели предпочитают покупать квартиры не ниже четвертого этажа. Причина здесь проста: более чистый воздух, отсутствие выхлопных газов автомобилей (они обычно концентрируются как раз на уровне 1-3 этажей), а также уменьшение риска быть затопленными соседями сверху.

    Если вы приобретаете жилье в промышленной зоне, то лучше обратить внимание на квартиры, находящиеся ниже 8-16 этажей: именно здесь концентрируется большая часть выбросов заводов и фабрик.

    Еще один важный момент при выборе квартиры – здоровье всех, проживающих в ней. Врачи не советуют селиться на этажи выше седьмого гражданам, испытывающим заболевания сердечно-сосудистой системы или психические расстройства.

    Покупая жилье на «престижных» этажах, будьте готовы, что размер уступок, на которые будут готовы пойти продавцы, будет небольшим, поскольку их всегда продать легче.