Самые популярные мошеннические уловки при продаже квартиры

Многие современные покупатели уверены, что информация в сети позволит им отказаться от услуг риелторов и существенно сэкономить при поиске и оформлении недвижимости. Но даже самая подробная статья в интернете не способна предупредить обо всех подводных камнях, связанных с покупкой жилья. Незнание тонкостей работы риелтора приводит покупателей прямиком в руки мошенников, преступные схемы работы которых совершенствуются день ото дня.

Но всего несколько советов помогут избежать больших неприятностей.

Предоплата и задаток

Популярная схема обмана покупателей заключается в том, что продавец собирает задаток или предоплату сразу с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Размеры аферы позволяют пожертвовать самой квартирой.

Также стоит понимать, что не нужно вносить задаток до того, как покупатель самым тщательным образом не изучит все особенности квартиры. Дело в том, что закон оставляет сумму задатка у продавца, если покупатель отказывается от сделки. Достаточно просто хорошо скрыть недостатки квартиры, чтобы покупатель пожелал расстаться с предоплатой, нежели устранять замаскированную проблему. Что, конечно, только на руку недобросовестному продавцу.

Связь с третьими лицами

Редко кто из покупателей может быть точно уверен, что обсуждает тонкости сделки с непосредственным собственником квартиры, а не с тем, кто себя за такого выдает. Только официальные документы, подтверждающие юридическое право лица, выступающего в роли продавца, распоряжаться недвижимостью, должны показать покупателю, что сделка будет честной. Никакие устные заверения и клятвы не могут продемонстрировать честность намерений сторон.

Стоит учитывать, что исключительно документов на саму квартиру будет мало, поскольку собственник мог просто забыть их в квартире при передаче ее в аренду или же они могли совершенно случайным образом оказаться в руках мошенников. Когда настоящий собственник окажется в суде, покупатель лишится квартиры. Соответственно, деньги вряд ли к нему вернутся.

Подделка документов

Но даже если вам предоставили весь пакет документов о праве собственности на продаваемый объект, к сожалению, это еще не является гарантией того, бумаги оригинальные. Чтобы не попасться на удочку мошенников таким образом, необходимо проверять подлинность документов через специализированные реестры.

Наследственные договора

Нередки случаи, когда мошенники прибегают к подделке документов о наследовании объекта недвижимости. Проверить подлинность бумаг не представляется возможным, даже если в них действительно будет стоять подпись собственника. Но даже если в этом плане окажется все вполне благополучно, то нет никакой гарантии, что в ближайшее время не объявятся и другие законные наследники, которые окажутся совершенно против того, чтобы квартира продавалась. В таком случае они смогут добиться обжалования через суд сделки купли-продажи. Единственный возможный вариант, позволяющий защититься от подобных ситуаций — вообще избегать покупки квартиры у лица, которое ее унаследовало.

Слишком хорошие условия за скромную стоимость

Любые «сказочные» варианты должны настораживать потенциального покупателя. Непременно нужно внимательно отнестись к самому объекту, расположению его на карте города, внимательному изучению стоимости и прочим нюансам. Обычно лица, заинтересованные в покупке квартиры, изучают только цену объекта и мельком проходятся по внутреннему состоянию объекта. Но в таком случае продавца признать мошенником не слишком-то получится, ведь он, по сути, не виноват, что покупатель не потрудился провести комплексную оценку приобретаемого жилья.

Заключительный совет

Даже если выяснилось, что мошенники оказались хитрее, не нужно бояться отстаивать свои права. Обязательно обращайтесь во все инстанции, в полицию и суды, создавайте шум в социальных сетях, чтобы предать инцидент огласке. Масштабная работа вполне способна вернуть вам утраченное.