Почему не стоит соглашаться на покупку слишком дешевого жилья

Несмотря на то что всем покупателям хочется приобрести жилье заметно дешевле среднерыночной стоимости, низкая цена должна насторожить. Нередко случается, что одна из сторон сделки просит прописать в договоре цену меньше реальной. Причин тому может быть множество, но это вовсе не означает, что стоит соглашаться на такой шаг, который в полной мере можно назвать необдуманным. Дело в том, что последствия данной операции могут оказаться весьма и весьма неприятными.

Кому это выгодно?

Зачастую указать в бумагах стоимость существенно ниже реальной предлагает продавец. Это может быть сопряжено с тем, что в собственности квартира находится менее 3 лет. Для жилья, приобретенного после 2016 года актуален еще более долгий срок, необходимый для того, что продавец платил не слишком высокий налог. Речь идет о 5 годах. Снижение номинальной стоимости объекта продажи позволит продавцу решить вопрос с налогами в свою пользу.

Но бывает и так, что именно покупатель просит снизить цену жилья. Как правило, это будущие собственники элитной и премиальной недвижимости, скрывающие свои официальные доходы и желающие укрыться от внимания правоохранительных органов.

Какие риски несет в себе снижение стоимости недвижимости в документах?

Рисков совсем немало для обоих участников сделки.

Так, если налоговый орган заинтересуется совершаемой сделкой и ему удастся доказать, что фактическая стоимость жилья отличается от указанной в договоре, продавец будет не только вынужден заплатить налог, взимаемый с 70% кадастровой стоимости жилья, но и штраф в размере 5% от неуплаченного налога за каждый месяц по просрочке.

Для покупателя будет закрыта возможность получить налоговый вычет, если соответствующим структурам удастся доказать факт «серой» сделки.

Мошенники также не гнушаются использовать прием понижения стоимости жилья по договору при осуществлении преступных операций. Например, продавец может обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, поскольку в документах указана не рыночная стоимость квадратных метров, а якобы совершенно случайная. Нередко суды встают на сторону продавца. В таком случае мошенники смогут получить обратно квартиру, а покупателю вернется только та сумма, которая указана в договоре. Так, покупатель с легкостью потеряет несколько сотен тысяч рублей, составляющих разницу между фактической и фиктивной суммами.

Если даже оба участника сделки являются добропорядочными законопослушными гражданами, то сделка может все равно быть признана судом по каким-то иным причинам. Тогда процедуру купли-продажи придется проходить заново и продавцу, и покупателю.

Простой совет

Перед покупкой недвижимости покупатель обязательно должен узнать, каков средний уровень цен на квартиры выбранной им категории. Если окажется, что предложение существенно дешевле, то это весомый повод насторожится.