Далеко не всегда покупка квартиры является событием радостным - это возможно только в том случае, если сделка осуществляется с честным человеком, в противном же случае крайне велика вероятность нарваться на мошенников.

   Для большинства современных людей покупка собственного жилья бывает настолько сложным делом, что зачастую становится самой настоящей мечтой. Средства для приобретения квартиры копятся годами, а стоимость ее может исчисляться миллионами, поэтому нет ничего удивительного в том, что именно в этой сфере водится немало мошенников, применяющих в своей деятельности самые разнообразные уловки.

Двойная продажа квартир

   Одна и та же квартира может быть продана сразу двум и более покупателям, для чего заблаговременно подготавливается несколько копий документов на жилье, после чего в один день, но в разных нотариальных конторах проводятся сделки. Немаловажен тот факт, что такой способ чаще всего используют риэлторы, которым продавцы жилья предоставляют документы и доверенность, даже не догадываясь обо всех остальных сделках.

   Выигрывают от сделки такого рода только сам мошенник и тот покупатель, чьи документы первыми поступят в госрегистрацию. Остальным покупателям поступит отказ в переходе права собственности.

   Защитой от мошенничества подобного рода может стать обычная осторожность – до того, как право перехода собственности будет зарегистрировано, передавать деньги никому не следует.

   Учитывая, что такие уловки носят единовременный характер, недобросовестного продавца можно попробовать привлечь к уголовной ответственности, однако, делать это нужно оперативно, так как чаще всего после совершения преступления мошенники уезжают из страны, прихватив деньги.

Продажа квартиры, находящейся в аресте

   Мошенники, знакомые с законодательством нашей страны, часто пользуются его несовершенством в сочетании с недобросовестной работой правоохранительных органов.

   К примеру, два человека заблаговременно просуживают друг у друга фиктивную задолженность на 10 миллионов рублей, при условии, что у должника имеется в собственности квартира, в которой он не проживает. О продаже этой квартиры за 5 миллионов рублей дается объявление. Находится покупатель, назначается время сделки, за несколько дней до которой второй мошенник отправляется к судебным приставам и предъявляется исполнительный лист на 10 миллионов рублей, одновременно сообщая о наличии у должника жилья. на квартиру накладывается запрет в отношении совершения регистрационных действий.

   В день совершения сделки покупатель и продавец арендуют банковскую ячейку, в которую кладется сумма, равная стоимости квартиры, параллельно сообщник сдает постановление приставов в регистрирующий орган. В результате в переводе права собственности покупателю будет отказано, однако, об этом он узнает только спустя 20 дней.

   Взыскатель же в это время оповещает пристава о совершении сделки и предоставляет ему всю информацию о банке, в котором располагается ячейка с деньгами. На данные средства накладывается взыскание и они переводятся на счет взыскателя.

   Привлечь участников такой аферы к ответственности практически нельзя в силу невозможности доказать предварительный сговор.

Застройщики в ЖСК – мошенники

   Распространены мошеннические схемы и в строительной сфере, однако, в отличие от описанных ранее вариантов, такое мошенничество практикуется на протяжении более длительного периода. Недобросовестные застройщики могут годами изображать кипучую работу на земельном участке, отведенном под строительство, и только гораздо позднее становится известно, что все инвестиции из организации давно выведены, а застройщик объявлен банкротом.

   По вине таких застройщиков страдают тысячи участников долевого строительства, украденные же средства исчисляются миллионами.

   Стоит отметить, что несмотря на постоянное совершенствование 214 закона и стремление применять его более эффективно, законодатель все равно способствует тому, что закон при желании можно вполне легально обойти.

   Несмотря на то, что количество людей, стремящихся воспользоваться незнанием многих действующего законодательства, со временем не уменьшается, это вовсе не говорит о том, что приобретать жилье не следует. Просто стоит быть немного более бдительным, не пытаясь рассчитывать на то, что все риэлторы – исключительно порядочные люди и квалифицированные специалисты. Порой им известен только механизм проведения сделки, тогда как от действующего законодательства они достаточно далеки, а потому гарантировать юридическую чистоту не могут. Главное правило заключения сделок с недвижимостью – никогда не стоит экономить на специалистах. Также следует помнить и о том, что предложения срочной продажи квартиры могут таить в себе подвох, и очень часто, по статистике в 95% случаев, именно на таких сделках люди теряют свои кровно заработанные. Никогда не стоит спешить, особенно в тех делах, которые предполагают трату больших сумм.