Разница между первичным и вторичным жильем

    Обыватели считают, что с рынком недвижимости все просто: новостройка - это жилище первичное, обустроенная обжитая квартира - это уже вторичка. Но на самом деле все не так просто - к счастью или к сожалению. И, оказывается, квартира в новом доме далеко не всегда считается первичным жильем, так что вопрос требует более внимательного рассмотрения.

    Приобретая жилье, многие выбирают вторичный сегмент, ориентируясь в основном на стоимость: в новом, сданном в эксплуатацию доме цена за метр будет существенно выше. Что же такое новостройка и вторичный сегмент на рынке недвижимости?

Что означают понятия первички и вторички и как их купить?

    На самом деле главным отличием между первичным и вторичным жильем является процедура регистрации собственности в государственном реестре. У каждой из разновидностей жилья есть свои особенности, о которых следует знать. Новостройка - васе же в большинстве случаев это первичка - не имеет записи в ЕГРП, то есть это такое жилье, право собственности на которое пока не оформлено.

    Есть несколько способов приобретения такой недвижимости. Можно заключить договор долевого участия с юридическим лицом, можно купить квартиру в еще строящемся объекте по праву переуступки (продавцом может выступать как юридическое лицо, так и физическое), а можно купить жилье по обычному договору купли-продажи у юрлица, если речь идет о реконструируемом объекте.

    Во вторичный сегмент входят квартиры, право собственности на которые уже зерегистрировано, а у владельца есть документы, которые это доказываю. Причем недвижимость могла переходить от одного собственника к другому несколько раз, что и обусловило появление типичного мнения о том, что вторичка - это жилье, в котором обязательно кто-то проживал. Приобретение вторичного жилья возможно только одним способом - путем заключения договора купли-продажи с текущим собственником.

    Под понятие вторичной недвижимости попадают также те квартиры, которые находятся в собственности муниципалитета, однако их после приобретения придктсяеще и приватизировать, в противном случае собственником все равно будет считаться государство.

Какой вариант жилья выбрать?

    После того, как стало понятно, что такое первичный и вторичный сегменты, остается еще сделать между ними выбор. Чтобы он был сделан грамотно, нужно сопоставить сразу несколько важных параметров, которые в этом помогут.

    Первый - это цена, причем по данному параметру обычно выигрывает первичка, квадратный метр в которой стоит дешевле аналогичного во вторичном сегменте. Важно учитывать, что стоимость зависит от этапа возведения и пропорционально растет - чем больше степень готовности дома, тем дороже будет квартира. То есть самая высокая цена - у полностью готового жилья в новостройке. Но при одинаковых показателях вторичка все равно обойдется дороже.

    Сроки въезда сильно отличаются. Если говорить о жилье на стадии начала возведения, то оно строится где-то год-полтора, а если квартиру покупают уже перед сдачей дома в эксплуатацию, то начинать ремонт можно уже через три месяца. Но бывают ситуации, когда стройка вообще затягивается на неопределенное время. Вторичное жилье хорошо тем, что въехать в него можно сразу.

    Ремонт в новострое, как ни странно, обойдется дешевле, поскольку в квартире не придется ничего демонтировать, все коммуникации уже подведены, остается только сделать чистовую отделку. Зато вторичку можно приобрести с готовым ремонтом - и тогда на него не будут тратиться время и деньги.

    В юридическом плане новострой тоже более привлекателен, так как юридическая чистота жилья гарантируется. Вторичку же нужно внимательно проверять, чтобы не попасть на мошенников. Но зато если нужно взять кредит, то стоит обратить внимание на вторичные сегмент - первичка является рискованным вложением, с ней работают далеко не все финансовые учреждения.

    В плане комфорта все зависит от района, но в местах старой застройки с инфраструктурой дело обычно обстоит гораздо лучше. Зато в первичном жилье все коммуникации новые, а это очень большой плюс.