Комната в ипотеку: преимущества и подводные камни

Проблема приобретения недорогого жилья стоит перед многими. Порой денежных средств не хватает даже на студию, а свое жилье необходимо. Как быть в такой ситуации и можно ли получить кредит на покупку одной комнаты. Каковы будут требования к заемщику, если банк одобрит такую сделку:

Комната в ипотеку: плюсы и минусы

Главный плюс покупки комнаты в ипотеку – ее стоимость: такая сделка будет менее обременительна для семейного бюджета, чем покупка квартиры в кредит и накопить на первый взнос будет проще. Среди других преимуществ:

• Меньшие ежемесячные платежи при сравнимых сроках кредитования.
• Нет необходимости платить за аренду жилья: деньги идут на оплату вашей недвижимости, а не арендодателя.
• Возможность использовать комнату того, чтобы сдать ее в поднаем и получить дополнительный доход для покрытия части ипотечных платежей.
• Возможность продать комнату после выплаты кредита и использования вырученных средств для первого взноса уже на квартиру.

Но при всех этих преимуществах, покупка квартиры в ипотеку имеет и ряд недостатков, главный из которых – необходимость ужиться с соседями. Второй минус вытекает из первого: ликвидность отдельной комнаты в коммуналке ниже, чем квартиры полностью. Третий недостаток – ряд дополнительных условий, которые выдвигают банки в этой ситуации.

Что потребует от заёмщика банк?

К ипотечным займам на приобретение комнаты банки обычно относятся очень осторожно. Быстро взять кредит на такую недвижимость можно только в том случае, если на нее уже оформлено свидетельство, подтверждающее, что эта комната – самостоятельный объект недвижимости. Плюс ко всему, жилье не должно иметь обременений, должно находиться в удовлетворительном техническом состоянии.

Заемщик должен удовлетворять следующим требованиям:

• Быть гражданином Российской Федерации и иметь регистрацию.
• Иметь непрерывный стаж работы не менее шести месяцев.
• Иметь подходящий возраст: быть не моложе 21 года на момент заключения договора и не старше 70 лет — на момент его окончания.
• Иметь платежеспособных поручителей.

Супруг заёмщика может выступать созаемщиком, в этом случае банк будет учитывать их совокупный доход.

Кому положены льготы?

При покупке комнаты в ипотеку можно дополнительно сэкономить, если заемщик попадает под одну из госпрограмм, призванных помогать гражданам решать свой жилищный вопрос.

В частности, взять ипотечный заём на льготных условиях могут представители таких социальных групп, как:

• Работники бюджетных организаций и предприятий;
• Молодые, многодетные и малоимущие семьи;
• Военнослужащие.

Жители столичных домов, подпадающих под программу реновации, также получают социальную поддержку со стороны мэрии.

Более подробно обо всех нюансах, связанных с ипотекой и с возможностью получить льготный кредит, можно узнать у специалистов из риэлтерских агентств, которые помогут с оформлением и подачей документов по ипотеке и, при необходимости, продажи ипотечной недвижимости на хороших условиях.