Понятие об имущественном вычете и как им воспользоваться

    Оформляя ипотеку, граждане чаще всего оказываются один на один со своими финансовыми проблемами. Большинство людей не подозревают, что поддержка в этой ситуации им может прийти из самого неожиданного источника – от государства. Чтобы понять, о чем речь, нужно разобраться с термином налоговый или имущественный вычет. Это процедура возвращения налогов от официально заработанных средств, с которых он отчислялся, и предназначается для оказания финансовой помощи при погашении ипотечных кредитов.

   Суть имущественного вычета заключается в возможности законно не платить или возвращать уже уплаченные подоходные налоги. Смысл необычного явления заключается в том, что государство не расплачивается бюджетными средствами, а возвращает добровольно уплаченные средства, заработанные легальным способом. Поэтому претендовать на господдержку в виде имущественного вычета могут добросовестные плательщики налогов. Те, кто не платит, уклоняется или освобожден (индивидуальные предприниматели) от уплаты налогов, на данный вид помощи во время приобретения жилья рассчитывать не могут.

   Но не все просто. Принцип расчета размера такой помощи не простой. При его определении важно не запутаться. Очень часто граждане считают, что размер помощи составляет сумма в 2 миллиона рублей. Но это не так, потому что озвученный размер – это предельный максимум базиса, с которого можно рассчитывать на 13% отчисление. Это значит, что государство может вернуть имущественный вычет в размере до 260 тысяч рублей. Если размер вычета меньше 2 миллионов, его остаток можно получить при осуществлении следующей покупки, связанной с недвижимостью.

   Остается выяснить, как добиться получения такой неожиданной, но весьма своевременной подмоги?

Для этого разработано два механизма, которые зависят от оформления:

1. По месту работы. Особенностью получения выплаты является то, что денежная помощь выдается поэтапно. Фактически это происходит так: работодатель прекращает перечислять налог на доход в фонд государства и передает деньги непосредственному плательщику, заработная плата которого увеличивается на 13%. Если человек трудится на двух работах, вычеты он будет получать в двух местах.

2. Через фискальное учреждение. В конце года вам будет возвращена сумма, равная уплате годовых налоговых взносов. Следует учесть, что на процесс оформления потребуется три месяца. Претенденту на имущественный вычет придется серьезно потрудиться, собирая немалый пакет справок.

Перечень документов, который необходим для оформления имущественного вычета:

- заявление по форме для подачи документов на получение налогового вычета;

- налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

- справка 2-НДФЛ. В этом документе указывается сумма прибыли и вычисленных из нее доходов;

- копия паспорта;

- копия ИНН;

- документы о семейном положении и свидетельство о рождении детей;

- документы, относящиеся к оформлению сделки на приобретение квартиры. К таким относятся договор купли/продажи, сертификат на право собственности, письменное подтверждение о передаче продавцу денег за недвижимость;

- копия договора на оформление ипотечного кредита.

   Анализируя практические возможности запуска механизма выплат, следует сделать вывод, что оформление и получение налогового вычета проще осуществлять через место работы. Этот аргумент является решающим при выборе способа получения финансовой помощи. Дополнительное отличие в том, что у работодателя выплаты осуществляются частями, а через налоговую службу целиком за определенный период. Но если учитывать, что заполнение декларации 3-НДФЛ с одного раза не всегда под силу даже бухгалтеру, тогда лучше пойти более удобным и менее затратным по сложности и времени путем.

   Кроме того, после сдачи документов в налоговую, заявителю придется ожидать уведомления. Его впоследствии необходимо будет передать в бухгалтерию по месту работы. Через месяц процедура оформления будет завершена, и после этого никуда обращаться уже не понадобится.

Ограничение

   Если покупка жилья осуществляется с помощью материнского капитала или с привлечением механизма субсидий, имущественный вычет не предусматривается.