Обремененная квартира: понятие и сложности

    Покупка недвижимости всегда связана с определенным риском, который не все могут учесть изначально. Квартира может находиться в тех условиях, которые вынудят новых владельцев спешно искать пути отхода, обращаться в суд с разбирательством, после которого может быть вынесено решение не в их пользу. Одним из таких случаев является обремененная квартира. Но что это значит:

 

 

Обремененная квартира: понятие термина

 

 

    Обремененная недвижимость – это не такой уж и сложный термин. Его суть заключается в наличии родственников того человека, который квадратные метры продал. Что это значит?

 

 

    Подобная ситуация зачастую относится именно к недвижимости, на которой проживают семьи с детьми (несовершеннолетнего или совершеннолетнего возраста). Проверив юридическую историю жилья, покупатель может выяснить, что после приватизации жилья на него имеют права претендовать те, кто отказался от процедуры в пользу одного члена семьи. Стоит понимать, что отказ от приватизации не лишает человека права на квартиру, даже если он выписан и проживает в другом месте.

 

 

    Чтобы продать такую недвижимость, собственнику не требуется ни согласие родственников, ни какие-либо юридические документы, подтверждающие отсутствие у них претензий. Но вместе с этим все упомянутые люди платят по коммунальным счетам, или выплачивают долги, приходящие на квартиру, так как он разделена на доли, соответствующие конкретной денежной сумме.

 

 

    Ограничения, которые налагаются на отказавшихся от приватизации, и исключения, связанные с этим:

 

 

- невозможность самолично прописать ещё одного и более человека в квартиру без согласия её собственника;

- несовершеннолетние дети прописываются в обычном порядке;

- в случае расторжения брака человек не теряет права пользования.

 

 

    В процессе продажи квартиры с родственниками собственника, которые в приватизации не участвовали, недвижимости будет присвоен статус обремененности, который обязательно отражается в документации.

 

 

Основные сложности

 

 

    Основной сложностью при покупке квартиры вторичного рынка в таком случае является полная невозможность самостоятельно выписать человека, если он не отказывается от проживания на квадратных метрах.

 

 

    Выявление такой информации должно послужить поводом для отказа от сделки, но зачастую покупатель не желает прекращать процедуру купли-продажи и решается на риск. Здесь стоит понимать, что родственник собственника может в любой момент предъявить свои права на недвижимость. Это не меняется от того, выписан ли он из купленной квартиры и где живет. Судебное обжалование зачастую не приносит желаемого результата – решение будет вынесено в пользу родственника, и сделать что-то с этим не получится.

 

 

    Решить подобную проблему можно несколькими способами:

 

 

- Предложение иной жилплощади человеку, предъявляющему права на купленную недвижимость. Почему это сложно и невыгодно? Слишком большие затраты на родственника, который владеет лишь долей жилья. На это пойдут далеко не все, кроме того, сам процесс весьма длительный и затратный.

- Выплата компенсации, являющейся эквивалентом стоимость квартирной доли родственника.

- Решение вопроса через бывшего собственника квартиры.

 

 

    Следует понимать, что далеко не всегда возможно мирное решение вопроса. Часто квартира не только обременена родственником, но и имеет коммунальные долги по его доле, за счет чего перепродать такую недвижимость просто невозможно.

 

 

    Если ситуация не настолько безвыходная, как это обычно бывает, бывший собственник действительно может решить вопрос самостоятельно, пообщавшись с родственником. В таком случае подготавливаются и подписываются определенные документы, но процедуры с ними следует доверить профессионалу, чтобы избежать ошибок и обмана. Документация подобного рода включает в себя расторгнутый договор социального найма и письменный отказ родственника, обязательно заверенный у нотариуса.

 

 

    Договор же купли-продажи в таком случае подлежит не менее обязательному изменению. Туда вносится отметка, свидетельствующая о том, что родственник отказался от своей доли на законных основаниях и квартира более не имеет статуса обремененности.