Покупка «голого»» участка земли: все «плюсы» и «минусы»

    Процесс покупки земли — не только приятен, но и сопряжен с большими рисками, если не подойти к вопросу грамотно, вооружившись необходимой информацией.

    Кризис, присутствующий на российском рынке недвижимости, не влияет на желание иметь собственный земельный участок. Люди активно покупают землю: кто-то предпочитает приобрести ее с уже имеющимся домом, а многие предпочитают купить «голый» участок. И последних все больше и больше, как показывает статистика. Как подготовиться к такой серьезной покупке правильно, чтобы не иметь никаких проблем?

Оценка земли

    Этот момент — очень важен, ведь очень часто хозяева земельных участков завышают необоснованно цену. К примеру, стоимость участка высока, так как он «находится на берегу живописного озера». В реальности, увидев желаемый объект, покупатель понимает, что до ближайшего водоема нужно добираться на автомобиле и приятный бонус — это лишь рекламный трюк от продавца.

Планирование участка

    Как советуют эксперты, покупая землю, хорошо подумайте, какие объекты планируется возводить на ней. Нужен ли вам большой, если, например, возраст или занятость не позволяют уделить много внимания уходу за ним?

Форма

    И этот пункт не менее важен. Продумайте все будущие объекты и строения, чтобы форма вашего земельного участка была подходящей для осуществления ваших планов.

Расположение

    Многие мечтают о домике на холме. Часто, такое расположение открывает выгодный панорамный вид (например, на лес или речку). Но, участки на возвышенности открыты «всем ветрам». Или же, свое жилье возле леса. Замечательно! Но помните, что дом может утопать в тени и в нем будет прохладно.

    Стремясь иметь участок поближе к озеру или лесополосе, есть вероятность соприкоснуться с ограничениями в его использовании. Профессионалами рекомендуется проверять, не принадлежит ли объект к категориям участков, которые ограничены в обороте, еще до того момента, как он приобрел существующее назначение. А именно, не является ли он землей природоохранного или историко-культурного характера (еще в «неспокойные девяностые» были часты случаи переоформления таких объектов в участки под "индивидуальные застройки"). Не спешите оформлять сделку при минимальных сомнениях: даже при надлежащем оформлении документации, есть вероятность со временем участок потерять.

Транспортное сообщение

    Хорошая дорога — это большой «плюс», ведь ответвление от главного шоссе может принести дополнительные хлопоты в дальнейшем (самое частое — это ремонт, на который скидываются жители). Отлично, если дороги асфальтированные. А вот в случае с грунтовкой, приятного мало: после зимы такая дорога «раскисает» и проезд по ней весьма затруднителен. В снежную зиму расчисткой дорог никто не занимается, если поселок небольшой. Идеально, если кроме собственного автомобиля, есть возможность воспользоваться общественным транспортом.

Юридическая консультация

    Без профессиональной проверки не обойтись. Именно юрист сможет проверить покупаемый участок на отсутствие «проблемности», чтобы сделка не принесла разочарования. Самостоятельно это сделать очень сложно. Если же документы очень старые, то придется заказывать архивную выписку из постановления о выделении земли. В обязательном порядке проверяются и такие данные: состоит ли рассматриваемый объект на кадастровом учете, соответствует ли указанная площадь реальным его параметрам.

    Немало зависит и от того, для каких целей покупается участок. Будет ли это сезонный отдых или планируется круглогодичное проживание? В случае, когда дом строится для постоянного жительства, инфраструктура — один из значимых пунктов. Важно, чтобы неподалеку была больница, пожарная часть, полицейское отделение, школа, если в семье есть или планируются дети. Магазины желательно в пешей доступности.

    Лучший совет от экспертов — грамотность и внимательность при покупке земельного участка.

    Покупая «голый» или обустроенный участок с садом и домом, очень тщательно взвешивайте все «за» и «против». Это касается не только самого объекта, но и продавца! Большое внимание уделите вопросу документации, не скупясь на услуги профессионалов, чтобы не пожалеть об этом позже.